11月住展風向球再陷憂鬱的藍燈 今年房市恐「無綠燈」

鉅亨網記者張欽發 台北

雖然建商打出「讓利」的行銷訴求，推升代表台灣新建案市場的住展風向球 9 月、10 月兩個月回升至黃藍燈，但 11 月數卻回落到 31.2 分，較 10 月下降 1 分，對應燈號再次降到藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖然 11 月中央祭出都更利多，算是對房市釋出善意，但因力道偏弱，且 12 月到農曆年前是新建案市場傳統淡季，預期 12 月與 1 月市況應難大幅成長，對應燈號落在藍燈機率較高，今年將是「零綠燈」的一年。

住展風向球 11 月的跌回藍燈，為 2016 年來第 7 盞藍燈。何世昌分析，11 月市況下滑的主因在 11 月讓利新案減少同時房市重大檔期結束，導致買氣下滑所致。

住展風向球在六大觀察指標中，預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數下滑，議價率持平，僅成屋推案一項分數上揚，顯示目前房市仍然脆弱。今年以來，住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移，仍未見到明顯復甦的綠燈。

北台灣 11 月預售新增案量約 200 億元，呈現較 10 月下滑 50%，單一案量達 10 億以上的指標案為中山區「中山 ‧ 雋」與華固建設 (2548) 「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。

11 月預售案量體減少，但新成屋增供給卻增至約 900 戶，單一案量達 10 億以上的指標案有大安「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。

同時，由於 11 月已揮別房市重大檔期，漸步入新建案市場淡季，強銷建案減少、釋出的廣告量也隨之下降，11 月廣告批數約為 2.29 萬批，較 10 月的 3 萬批減約 24%，廣告量縮相當明顯。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近月建案廣告主流仍為低自備，不過就一般狀況來說，低自備通常是小坪數、低總價的產品所使用的銷售策略，對大坪數客層吸引力低。但現在連大坪數建案也強打低自備，可見得大坪數銷售艱辛。

因廣告量大幅減少、以及數個濱海行政區房市步入淡季，再加上 11 月新公開的讓利案件數不如 10 月，整體來人與成交組數同步走低。反觀大量釋出廣告建案來人卻衝高，有數個建案週來人逾 100 組以上，形成高低極端落差。

而據分析，台北市整體市況變化不大，買氣還是陷在谷底。信義區讓利案太設 (2506) 「太平洋蒔景」順利完銷，算是成績最優秀者。新北市市況變化較大，來人與成交均比 10 月減 10% 左右。原成交最穩定的淡海新市鎮，因秋末到冬季期間為當地房市傳統淡季，成交已經走緩。原買氣清淡的新莊，捷運丹鳳站周邊因出現新讓利案「鴻邦世界花園」，使新莊成交組數大幅墊高，同時也刺激下新莊部份建案跟進降價。

住展風向球六大指標分數與燈號對照表