12月消費者信心走跌 政府打炒房衝擊房市

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記者 方凡 報導

中央大學台經中心今(28)日發布12月消費者信心指數(CCI)為70.9點,較上(11)月下降2點。6項分項指標中以「未來半年購買耐久性財貨時機」降幅最大,主要是政府近期祭出一系列打炒房措施,衝擊消費者對房地產的信心,不過,今(2020)年新增的「購買房地產時機」指標卻與上月持平。

12月CCI的6項分項指標中,家庭經濟狀況、投資股市時機等2項信心上升,而物價水準、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久財等4項信心下降。上升幅度最大的指標為為「未來半年投資股票時機」,12月調查結果為38.6點,較上月上揚3.4點;上升幅度第二的指標為「未來半年家庭經濟狀況」,12月調查結果為87.15點,較10月增加1.55點。

下降幅度最大的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」,12月為111.65點,較上月大減13.55點,下降幅度居次的指標為「未來半年國內就業機會」,12月61.95點、月降2.85點;下降幅度第三是「未來半年國內經濟景氣」,12月調查為84.9點,較上月下滑0.35點;下降幅度最小的指標為「未來半年國內物價水準」,12月41.15點、小跌0.2點。

央大台經中心分析「未來半年購買耐久性財貨時機」信心大降原因,來自政府祭出一系列打炒房措施,包括健全房地產市場方案、央行的選擇性信用管制、金管會鎖定8家銀行啟動建築貸款集中度風險管控措施、內政部推出實價登錄2.0等,使得「未來半年購買耐久性財貨時機」信心調查大降,但指數仍在100以上,維持偏向樂觀區間。

不過,今年台經中心新增調查的「購買房地產時機」卻不受政府打炒房政策影響,12月調查結果為114.8點,與上月調查結果相同。房仲業者認為,影響房市的兩大關鍵是資金與政策,現在市場資金多,可保值的房地產促使置產需求浮現,政府雖抑制房地產炒作及投機,但剛性需求仍在。

至於另一項投資工具-股票,台股也在市場資金充沛下頻創新高,是12月信心上升幅度最大的分項指標,但絕對水準仍處谷底沒翻身,12月調查股市投資信心為38.6點,雖較上月走升,已連續4個月低於40點,且遠遠低於73點的歷史平均值。

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