內湖海砂屋都更延宕16年 政府強拆 重建工程今啟動

延宕16年的海砂屋終於啟動都更！921大地震後發現並被判定為海砂屋、危樓的台北市內湖聯邦合家歡社區，原本由住戶自行整合自辦都更，但始終都有不同意戶而無法持續進行；直到今年七月，北市府以有公安之虞斷水斷電強拆，才啟動都更；今天上午10時舉行興建工程動土典禮，108年底前可望完工。 合家歡富貴區原有8棟（250戶）建物，於民國89年經「台北市土木技師公會」鑑定為海砂屋，92年市府公告劃定更新地區，103年核定都市更新事業計畫及權利變換計畫，同年底領得建造執照，104年10月申報開工。原有8棟建築物，雖已拆除其中2棟，但到今年七月，250住戶中仍有十餘戶不同意戶持續使用，導致重建工程受阻，因此七月份北市建管處基於公共安全為由，依建築法第81條執行強制拆除，至此已經經過十六年。 不過富貴社區有250戶，卻有高達405位所有權人，當時不願搬遷的住戶除了對海砂屋判斷不服，主要的不同意點是產權分配不均，質疑高達405名所有權人有許多是投資客，有些人原只持有1.74坪機車位，卻可在都更後分得1間房子和1個停車位，並不合理；當時更新會表示，經2次大會表決同意後，是所有權人抽籤並通過面積分配，住戶如有疑慮，可再與更新會討論。 而市府介入拆除的做法也引發外界疑慮，認為是否是士林文林苑事件重演；北市府表示，文林苑是依都更條例第36條市府介入強拆，合家歡富貴區則因是海砂屋危樓，有公安之虞，市府依建築法81條介入強拆，法令不同，未來住戶辦理都更時，建物已有公安之虞，市府將有義務介入拆除。 如今興建工程終於動工，林欽榮表示，「聯邦合家歡富貴區海砂屋都更案」是由社區住戶自行籌組都市更新會，歷經千辛萬苦整合住戶共識，都市更新勢在必行，市府也會藉由都市更新過程，保障每位住戶的合法權益；而合家歡富貴區都更，歷經十餘年的艱辛，他也惕勵市府相關局處，今後應努力提昇行政效率，積極協助各項都更程序。 林欽榮並提醒更新會，目前富貴區的8棟海砂屋如今已經全部拆除，社區可依「臺北市高氯離子善後處理自治條例」第7條規定，向市府建管處申請拆除費用補助款，每戶20萬元。富貴區原有250戶，合計可申請5,000萬元，這筆經費將可挹注社區更新重建費用，協助社區早日重建家園。 林欽榮表示，本案是值得其他海砂屋社區建立示範標竿的成功範例，除了肯定更新會多年的付出與努力外，也期勉施工過程「品質為尚、安全第一」，叮嚀承造廠商及監造建築師，務必要嚴格把關工程品質，恪遵施工規範、落實按圖施工，期待新社區早日落成完工，屆時在這個基地上，將為臺北市矗立一個海砂屋自主更新史上，深具意義的美麗新景點。