2年內售屋課稅45% 房地合一2.0修法7/1上路

立法院三讀通過房地合一2.0修法，預計7月1日上路，代表未來房產兩年內出售，就會被課45%的稅、而且追溯到2016年之後買的房產；也因為稅負加重，讓不少投資客開始拋售，專家分析，這波拋售潮會以話題區域，像是台中、台南重劃區最明顯，不過原本要賣房的投資客表示，現在考慮轉為出租，避免稅負加重。

討論已久的房地合一2.0修法，終於在立法院，三讀通過，預計7月1日正式上路，新版修法，將原本持有一年內出售，課稅45%，延長為兩年，課35%規定則從未滿兩年，拉長至未滿5年，甚至10年內都還有20%的稅要繳，新制上路也引發一股拋售潮。房仲業者郎美囡說，「比如像說，台中市以及台南市，因為一些比方說軌道建設也好，以及這個科技園區的議題，以至於周圍重劃區或是周邊區域等等，都會有一些新建案的推動，我們推測在這些區域來講，會出現比較多的，這樣子的一個交易量。」

眼看再過3個月，新制就要上路，網路租售案件一夕爆增，也讓不少打算賣屋的民眾轉趨觀望。房東說，「兩年前有買了一間房子，本來有打算要出售，可能就暫時先用出租的方式，賣的部分就是再緩緩。」

上有政策、下有對策，投資客規避方法多，像是認賠買賣，只要買賣價差，再扣土地漲價總數額、代書費和仲介手續費等，結果是負值，就只須申報、不用繳稅。也有不少投資客採約定交定交易，避免重稅，不過專家建議，要留意自我權益的保障。房仲業者郎美囡說，「比較常見的方式的話，是在法院公證，至於說信託的部分，因為操作手法上面，比較複雜一點，所以在實務上面是比較少見。」

政府打炒房祭出霹靂手段，但有沒有效，就等上路後，見真章。

（民視新聞／劉珮芬、鍾淑惠 台北報導）

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