20家銀行停止房貸業務

賴瑩綺╱綜合報導
中時電子報

工商時報【賴瑩綺╱綜合報導】

受到中國官方房市調控政策及銀行資金成本上升影響,由北上廣深等一線城市領頭,不少銀行開始嚴格管控房貸業務並上調房貸利率,甚至已有20家銀行停止房貸業務。市場預期,將有更多銀行停止承辦房貸,房貸利率或將繼續飆高。

證券日報報導,近來,北上廣深等一線城市紛紛上調房貸利率,二、三線城市不斷跟進。資料顯示,5月份,中國首套房貸平均利率為4.73%,已較上月微幅增長,而去年同期僅為4.45%。

其中,北京上調幅度最為明顯。經過兩波調整之後,個別銀行將首套房貸利率上調至基準利率的1.1倍,二套房貸最低執行利率則在基準利率的1.2倍。北京成為全國房市風向球。

另外,報導援引融360分析師李唯一分析,目前中國533家銀行,有20家銀行已經停貸,未來會有更多銀行暫停房貸業務。但是在政策架構內,不會出現大規模停貸,影響到房貸市場的正常秩序。他認為,房貸利率上升,將增加購房者貸款難度,購房者壓力更大。

究其原因,第一為政策調控。中央的「管住貨幣」政策將落實在具體的額度管控上。全國不少地方銀行主管都已感受到當地監管對房貸規模的重視。一位銀行人士表示,「上級對我們的要求是,每個月房貸餘額不能有新增」。

對此李唯一分析,在控制房貸額度總量不變的情況下,銀行上調首套房貸利率來增加營收或更為有效。

另一方面,業內人士普遍認為,在當前經濟形勢下,資金成本攀升讓房貸吸引力下降。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示,銀行間市場利率持續向上,拉抬了銀行整體資金成本。預期短期內利率仍將持續彈升的情況下,銀行將通過「拉長負債端期限,縮短資產端期限」的方式,鎖定收益和減少風險。

曾剛預估,到今年第2季末,銀行整體貸款利率水準都會上調。今年銀行新增房貸業務將會出現規模萎縮及利率彈升的情況。

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