2000萬該買「竹北房還是0050」？他曝關鍵：笑著出場

財經中心／徐詩詠報導

有大筆資金該投入股市還是房市，近期成為不少社群討論話題。對此，一名新竹資深房仲就提到有客戶詢問他此問題，他也透露最大關鍵，務必注意1關鍵才能「笑著出場」。

房仲林品揚在臉書粉專分享客戶提問，內容為：「我已有一間自住房，現在有一筆閒置資金想要做投資。不曉得該買竹北房，還是買大盤型ETF？如果是房子的話，預計承購總價為2000萬，貸款及稅制政策面我已全盤瞭解。」林品揚表示，投資的標的選擇有很多，投資什麼都可以，但務必要選擇投資自己擅長、熟悉的項目，這樣比較能抱到最後、微笑出場。

林品揚表示，投資前務必要選自己擅長、熟悉的項目。（圖／民視新聞資料照）

他進一步說，若是以竹北房跟大盤型ETF要再仔細分析，整個大新竹房地產是依附科技園區一線大廠的景氣而興衰。所以若看好新竹科技業接下來幾年的榮景，那麼購買新竹房也算是變相地看好投資科技產業；以近10年0050的年化報酬，少說動輒都有個10%以上。其實0050這樣的年化投報已經很不錯了，但房子的金融操作又比股票更強勢的，是「房子可以透過貸款，達到資金的槓桿倍數操作」

林品揚認為，央行頻頻祭出打房政策；若是持有第2間，資金槓桿成效會有感降低。（圖／民視新聞資料照）

林品揚認為：「提問者目前已有一間房子，若再購入一間房，當前第二戶貸款上限會被限制至5成，原本的五倍槓桿突然被限縮至2.5倍左右，資金槓桿成效會有感降低。（9/19央行更新，第二戶貸款上限為5成）；當前股房價格皆已達到一定程度的水位，投資可以大膽、但也務必審慎評估。不論投資什麼標的，我都建議在進場前就得先設好預計停利點、預計這筆資金要放多久、若最壞狀況發生該如何因應的策略擬訂。」

原文出處：2000萬該買「竹北房還是衝0050」？他曝最大關鍵：才能笑著出場

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