2000萬閒錢「買房還是投資0050?」 專家點1關鍵:抱到最後微笑出場
生活中心/綜合報導
▲民眾好奇該買房還是投資ETF。示意圖。(資料照)
竹北一名資深房仲日前遇到客人提問「有一筆閒置資金想要做投資,該買竹北房還是大盤型ETF?」他認為,兩者各有利多,但房地產能透過貸款使資金槓桿數倍化,不過投資最重要的是選擇「自己擅長的項目」,這樣才能抱到最後、微笑退場。
經營「Lin'竹北房產筆記」粉絲專頁的資深房仲指出,若竹北房產跟大盤型ETF進行比較,以大新竹而言,房產跟著科技園區一線大廠景氣興衰走,如果看好新竹科技業接下來幾年的榮景,那買新竹房也算是變相投資科技產業。不過提問者目前已有一間房子,若再購入一間,當前第二戶的貸款上限會被限制成6成,原本的5倍槓桿瞬間變成2.5倍,資金槓桿成效會降低。
至於ETF部分,近十年0050年化報酬少說也有10%以上,雖然年化報酬率已經不錯,但房子金融操作比股票更強勢,因為「房子可以透過貸款,達到資金的槓桿倍數操作」。
他指出,目前股價房價都已經達到一定水位,「投資可以大膽,但務必審慎評估」,不論投資什麼標的,建議都要在進場就先設定「預計停利點」、「這筆資金要放多久」、「若最壞情況發生該如何因應」3個策略。
最後他也提醒,許多人見到他人投資順利,就想跟風投資,卻忽略標的特性與自己可承受的風險,當市場發生意外時,很容易錯賣在不對的時間,「投資首要求穩,其後才是追求投報」。
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