2015兩岸房市 房仲:台灣走「淡」、大陸回「溫」

記者曹逸雯/台北報導

兩岸房市今年的表現似乎不如以往強勢,面對即將到來的2015年,房仲預測,台灣房市在大選與政府打房態度明確下,應會走淡,反觀大陸房市受惠於銀行與政策寬鬆,買氣可以拉抬,但只限於大陸主要城市。

在台灣房地產市場部分,根據內政部公布的買賣移轉棟數,六都今年都較去年同月下跌,其中,台北市減少26.31%,新北市萎縮24.77%,在此基準下,今年買氣將呈現膠著,推估全年買氣約會在35萬棟以下,屬於低檔水位。

住商不動產台灣總經理陳錫琮指出,在利率環境變化不大,加上整體經濟穩健成長的狀況下,台灣房市在自用客戶上仍有基本買盤,目前市場的關鍵在於價格,由於買賣雙方對價格認知仍存在歧異,因此成交量難以開展,放眼2015,由於存在有2016年大選的變數,以及房地合一修正的干擾,預估上半年交易量將優於下半年,價格也有修正空間,市中心在5%內,賣壓較重的低價邊陲區將出現10%的修正。

在大陸房市部分,住商中國總經理周宇鳴認為,今年房市已經走過了最壞階段,不少地方政府也積極求生,目前除了北京、上海、廣州、深圳等地之外,地方政府已經放鬆限購令;大陸央行和銀監會在9月最後一天聯合發布房貸新政,之前多年嚴格執行的首套房認定標準大為放寬,3套及以上住房也有了獲得貸款的可能。

周宇鳴分析,在過去限購政策實行、自用客戶被壓抑的背景下,換屋需求將成為下一波樓市的重要支撐=, 隨著後市各地信貸政策細則的陸續出臺,換屋需求逐步入市,2015年中國大陸樓市將有機會緩步回春。