Yahoo奇摩新聞 2019年商用不動產看悄 強勢新投資人可能是它們
相較於壽險公司、營建公司獵地，共享辦公室業者獵的是空間，2019年它們將在台灣商辦市場扮演關鍵投資人角色。（攝影/ 讀者提供）
世邦魏理仕統計數據顯示，至12月13日為止，2018年全年商用不動產總交易金額計新台幣2,496億元（年增率40%），其中商用不動產交易金額（新台幣1,029億）及土地交易金額（新台幣1,467億）分別較去年同期大增38%及42%，是近5年以來少見的榮景；商用不動產交易以工業地產（工業土地、廠房、廠辦）最受青睞。
世邦魏理仕指出，重量級台商回流置產，本地自用型買方與建商亦積極搶進不動產市場使買盤獲支撐，推升了今年總交易量至往年榮景水平。展望2019年，雖有新上任縣市長預料祭出政策利多以吸引投資，亦有美中貿易戰等干擾因素，世邦魏理仕預期，2019年面臨無新大樓落成，辦公空間供給釋出空間相當有限，2019年平均租金預料成長將持平，全年成長幅度將不高於2個百分點。
2019年無新商辦大樓落成，市場行情穩健
壽險公司、電子公司仍為2019年不動產最大買賣族群，然而在商辦大樓的出租、再利用上，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出，「一群過去外界容易忽略的投資者，在2019年將成為影響整個商辦市場的要角，就是國際共享辦公室業者紛紛登台。」
相較於壽險公司、營建公司獵地，共享辦公室業者獵的是空間。世邦魏理仕觀察，共享辦公室業者（或者靈活辦公空間業者）近年在中國、香港兩地呈現加倍成長，以亞太16個城市如上海、香港、首爾、新加坡等為例，在2013至2017年間共享辦公室所佔的坪數增長率超過50%，若單以2018上半年為例，共享辦公室在亞太辦公室總租賃交易量佔比達15%，較上一年度成長了10%，
所謂的共享辦公室是由管理方租下或者買下整批的辦公空間，統一規劃分租給中小企業（有些企業也不算小），由於電子線路、硬體裝配、維修階由管理公司負責，空間使用比一般的辦公室更為靈活，例如有共同使用的多種格局會議室，交誼廳，讓中小企業省下不少成本，尤其在租金行情特貴的香港或者新加坡區域，共享辦公室業者提供相對高的CP值產品。
共享辦公室面積，在亞洲蓬勃成長
若參加會員，還可以選擇同一管理集團不同地點的辦公大樓，甚至到其他國家設立據點，大大減少跨國成本，也因此，成為這10年來成長最快的租賃業者。以上海為例，共享辦公室所佔的總樓地板面積已達到22.5萬坪，佔當地辦公室總面積的3.5%。
全球各大共享辦公室業者這幾年來紛紛進入亞太市場卡位，總管理面積達到73萬平方米、全球會員數達10萬人的共享辦公室業者UCommune （優客工場）鎖定所謂的獨角獸企業，在2015年4月起於中國廣州的中新廣場知識城推出共享辦公室，目前已吸引中國知名的抖音、KEEP、今日頭條、Bilibili等企業進駐，已吸納1萬5千家企業進駐。
在香港上環黃金地段擁有咸東街40號整棟大樓的naked Group裸心集團，在香港的第一間共享辦公室就有超過800張辦公桌，16層的總建築面積為5萬5千平方尺， 每層樓面面積為3千5百平方呎。辦公空間內共有12個會議室、729個獨立辦公室及106張移動辦公桌，於地下更設置咖啡店及寬闊的後院。
今年，naked Group裸心集團創始人兼主席高天成更指出，倫敦的共享辦公室佔了辦公室市場的7%，北京跟上海則只有1%及0.6%。而香港的辦公室需求也很大，公司會積極拓展中國和東南亞市場。
國際業者紛紛來台，為明年商辦市場亮點
事實上，在全球擁有3000個據點的大型共享辦公室IWG集團旗下品牌Spaces已在今年6月悄悄登台，第一站選擇位於竹北「暐順經貿廣場」，到了9月更進駐捷運南京復興站共構大樓，租下1、2、15樓共3個樓層，使用面積達1000多坪，設有300到500個座位，設立宏盛IFC據點。IWG另一個品牌雷格斯則在信義計劃區「國泰置地廣場」、內湖西湖等8個據點，以及台中府會園道等共計9個據點。
朱幸兒指出，台北還有很多潛在做為共享辦公室的商辦大樓空間，例如民生東路上宏泰金融大廈在勤業眾信會計師事務所搬走之後，留有很多空間，以共享辦公室業者的眼光，只要成本符合，便存在開發的商機，對業主來說大樓的閒置空間也得到利用。
外商紛紛進駐，顯示出台灣的共享辦公室的需求強勁，而對於整體租賃市場的影響力將更為顯著。世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「隨著商業環境快速變化，部份大型企業已開始提高投資組合彈性，採用共享辦公室以省去資本支出及辦公室裝修的費用，也因此推升了共享辦公室的成長。2019年共享辦公室業者的成長增速將持續，成為影響辦公室市場（包括投資及租賃）的主要關鍵之一。」
