【2019理財大事7】房市緩回溫 全台交易量創5年新高

葉霈萱
鏡週刊Mirror Media

2019年整體房市,專家認為屬於「量增價緩漲」的格局,價格漲幅不大,但量的部分,全台買賣移轉棟數有望突破去年的27.8萬棟,上看30萬棟,預期創下近5年新高。

回顧2019年全台重大房產事件,大家房屋企劃研究室郎美囡主任表示,就住宅市場來看,其一是房貸利率創史上新低,來到1.615%;且根據中央銀行統計,截至2019年10月,購置住宅貸款餘額達新台幣7.3兆元,創下歷史新高,顯見資金面有利房市。

另外,也因為美中貿易戰影響,帶動台商回流及資金回台,間接刺激民眾的購屋信心。「11月的六都買賣移轉棟數約1.9萬棟,較去年同期增加7%;且累計棟數達到20.9萬棟,較去年同期增幅近8%。」郎美囡表示,保守估計2019年全台買賣移轉棟數可站上29萬棟,朝30萬棟邁進。

不過,住展雜誌企研室何世昌經理認為,35萬棟以下其實都是低量,只是從2016年創24.5萬棟新低後,已連續三年成長,因此業界才把30萬棟視為房市回穩的指標。「現在市場有量價背離的狀況,量多價格不一定上漲,屬於量增、價緩漲的格局。」

資料來源:各都地政局、大家房屋企劃研究室整理
資料來源:各都地政局、大家房屋企劃研究室整理

觀察全台六都房市表現,2019年前11個月的買賣移轉棟數,以桃園市、高雄市表現最佳,分別較前一年同期成長13.7%與12.1%。「從2018年底九合一大選過後,房市買氣就有緩步回升。」何世昌分析,雙北市由於買賣兩方對於價格認知有差距,導致交易量無法拉高;其餘四都皆有8%以上的年增幅。不過,相較於上半年的熱絡,中南部第三季的交易狀況略為降溫,有開高走低的態勢。

郎美囡指出,桃園市離雙北市近、房價相對便宜,還聚集高鐵、機場等大型交通建設,成為近年交易熱區。另外從前三季的交易量來看,台中市、新北市的淡海、林口以及新莊副都心的買氣也都有復甦。

看準房市緩步回溫,建商因此大舉獵地並積極推案,根據全國商業總會統計,2019年全台預售新推建案達9.6萬戶,比去年同期成長11%;且全台推案量總銷約1.43兆元,年成長達13%。根據住展雜誌調查,北台灣推案熱區是新北市,前11月已累積逾4千億大量,年增幅約一成,其中最旺的區域在板橋、新莊與三重,三區案量都超過500億元。「顯見建商認為房市春燕回來了,推案信心回到多頭水準。」何世昌表示。

總結2019年,購屋市場仍以自住剛性需求為主,中小坪數、低總價為主力商品。房市有緩步回溫的狀況,從交易量緩增看得出來買氣復甦,但還不到熱絡市況。


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