【2019理財大事8】2019房市大代誌 台商回流商辦交易爆量

葉霈萱
鏡週刊Mirror Media

2019年台灣房市,除了住宅市場有緩步回溫的態勢,商辦、廠辦及工業用地也有不俗成績。主要是受到美中貿易戰影響,以及近年來中國大陸土地、勞力與租稅成本越來越高,大量台商回流擴廠,也因此帶動工業地產、商用不動產的需求。

根據經濟部統計,截至2019年11月15日,台商回台投資累計達6971億元,其中資金也流向房地產市場。大家房屋企劃研究室郎美囡主任指出,台商回流同時帶動就業與經濟成長,從2018年開始,廠辦、商辦等高總價產品的交易量有漸增趨勢。

美國商業不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)統計,截至2019年12月15日,全台商用不動產交易金額達新台幣3802億元,年增45%,創下2003年以來的歷史新高。

在多家中大型企業搬遷激勵之下,其中以科技電信業、專業服務業需求主導,以台北市A級商辦為例,全年空置率降至5.05%,為18年來新低,也推升平均租金達到每坪2790元,年增3.15%,創下10年新高。A級商辦租金上漲產生外溢效應,帶動台北市B級商辦平均每坪租金達到1788元,年增1.22%。

資料來源:高力國際
資料來源:高力國際

世邦魏理仕指出,綜觀台北市各主要商圈,2019年幾乎沒有任何新增供給,且直到2023年前可供應市場需求的物件有限,租金仍將續漲。

看到商辦市場前景大好,甚至不少建商都想把豪宅、賣場土地改做商辦。2019年最著名的例子,就是原為商場的京華城結束營運,經公開標售後,以372億元標脫,成為史上最高金額的單一商用不動產交易記錄,預計在2022年改建為頂級商辦。


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