2020打炒房!金牛年拚1.31%「地板價」

中國時報吳靜君
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銀行為維持與建商關係,整批房貸將受重視,優質客戶還可獲得利率1.31%「地板價」。(圖/中國時報季志翔攝)
銀行為維持與建商關係,整批房貸將受重視,優質客戶還可獲得利率1.31%「地板價」。(圖/中國時報季志翔攝)

2020年政府打炒房一波接一波,唯展望2021年房貸市場,銀行業者表示,在全球貨幣寬鬆政策持續下,新承作房貸平均利率維持1.4%以下,銀行為維持與建商關係,整批房貸將受重視,優質客戶還可獲得利率1.31%「地板價」。

銀行業者透露,央行去年祭出4大房市管制措施,其中個人部分為「第3戶以上管制」,最高僅能借6成且無寬限期。唯台灣人還款能力強,購屋者雖仍借房貸購屋,原本的舊屋房貸,卻能在短期內還款,借款戶數維持在2戶內,央行的第3戶管制效果逐漸淡化。

2021年新冠肺炎疫情逐漸穩定、景氣可望復甦,銀行業者認為,受到國際金融巿場影響,房貸仍將維持長期低利。

至去年底五大銀行包含台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承作購屋貸款利率1.356%,業者說,預期今年銀行業的新承作房貸仍低於1.4%,最貴頂多1.45%,銀行很難從房貸獲利,僅希望從房貸出發、吸引優質客戶,帶動其他高利潤業務如財富管理、保險等。

2020年管制房市的措施當中,也包含限縮建商的土建融資,最高只能貸6成5,並保留1成待動工興建始得撥貸,銀行與建商關係一度緊張。為了喚回建商的心,加上部分建案陸續交屋,銀行今年會鎖定承作建商整批房貸,使個人房貸持續成長,業者表示,優質客戶甚至還可獲得利率1.31%的「地板價」。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析,銀行鎖定建商的整批房貸優點是多為新建案,擔保品新、價值較高,若建案地點好的話,對銀行來說更有保障;此外,其建商原都與銀行有往來,銀行較好掌握訊息,並藉此籠絡大群高資產客戶。據知,辦理整批房貸較多銀行包含土銀、合庫、一銀、華銀等。

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