2021房市代表字 5成民眾有感狂喊「漲」

·4 分鐘 (閱讀時間)

(陳昱均/綜合報導)2021年受疫情再次襲捲,全台房市掀起一波波變化。而隨著2021年即將邁入尾聲,由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2021年房市代表字」網路票選結果出爐,其中「漲」字獲得逾5成民眾認同拔得頭籌,獲選原因為「房價物價連漲,房市價高難追」;而「房地合一、實價登錄2.0 新制7/1上路」,則榮登今年度民眾最「有感」的房市新聞。

圖/房價物價連漲房市價高難追,「漲」字被網友票選為2021年房市代表字圖。台灣房屋提供

台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選,選出14個代表字與15項房市焦點新聞,再透過民眾進行第二階段網路投票,票選出十大「2021年台灣房市代表字及房市新聞」,統計時間自11月8日至11月30日,本次調查總計回收1,463份樣本。台灣房屋連續13年舉辦房市代表字票選,2009年代表字「活」、2010年「狂」,2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年為「回」,2020年為「旺」,2021年則為「漲」。

表/2021房市關鍵字票選排行。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年度代表字反映出房市的真實現況,以近三年代表字來觀察,從2019年的買氣「回」溫,一路來到2020年疫情爆發,台商回流、市場游資豐沛,進入「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的時代;邁入2021年,隨著一盤盤限貸、重稅政策出爐,市場現金仍多,買氣依舊難擋,推案量高牽動地價飆升,加上疫後遞延買盤出籠、營建成本高漲、預期通膨效應等多頭格局影響,帶動全台房價、物價「漲」聲不斷,讓民眾深深有感,荷包厚度難趕上房價飛漲速度。

台灣房屋集團趨勢中心票選出2021年民眾最有感10大房市新聞,民眾對「房地合一、實價登錄2.0 新制7/1上路」最有感;其次為「台積電設廠高雄定案 周邊房價看漲」,以及「城中城大火 燒出老舊危樓改建問題」,成為今年前三大房市焦點議題。

表/2021房市新聞票選排行。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

張旭嵐指出,「房地合一2.0」延長不動產持有期,加重短期出售的課稅比例,從原持有1年內出售課徵45%稅率,延長為2年內,目的在抑制短期炒作,而「實價登錄2.0」則完整揭露交易門牌、預售價格等,讓資訊更加透明化,這兩項重大政策,最直接關乎民眾不動產買賣交易的權益與利益,也影響房產買賣的獲利空間,因此成為年度最有感的議題。

被譽為護國神山的台積電,已然成為帶動房市蓬勃發展的方向球,從竹科到南科,設廠之處不僅牽動區域經濟發展,磁吸龐大的就業人口,更帶動周邊房市展翅高飛,隨著台積電設廠高雄拍板定案,周邊受惠區成為兵家必爭之地,房價也隨之聞積起舞。城中城大火,46條人命燒出貧窮底層悲歌,則引發全台對老舊危樓公安問題的關注,並積極推促危老建築的改善,也喚起民眾對居家環境公共安全的審視。

展望2022年,張旭嵐分析,明年房市要觀察四項變因,首先是「疫情」,omicron變種病毒變化,是否影響國際經濟和民生消費;其次,為「量化寬鬆政策」,疫情爆發後各國印鈔救市,使市場游資水位大升,也將牽動房市的價量走勢。此外,包括「升息」和「囤房稅」政策變化,會增加購屋族成本,多少會影響資產規劃。

圖/2021年自住置產族接積極購屋。台灣房屋提供

張旭嵐指出,台灣目前疫情控制得宜、經濟成長強勢,民眾的購屋置產信心也偏向樂觀,剛性買盤的購屋意願強烈,以及通貨膨脹的預期心理,不動產的保值功能仍催動市場買氣,由於政府透過貸款和稅制來「制量」,因此明年置產者改走「質優」,所以保值性高的蛋白商品看俏;相對蛋黃區的高不可攀,蛋殼區的等待期又長,反倒是「蛋白產品」更具營養價值,包括發展成熟、入住率高的住宅、社區型店面,以及自用型的廠辦這類以長抱為前提,市場需求穩定型的產品,反倒成為中流砥柱,所以當各項干擾因素都塵埃落定後,預估房市將延續今年的市場熱度。

熱門新聞:實價登錄2.0上路出現房價「新三漲」 專家:近期房市恐難大幅成長