2021十大房市新聞 打房敵不過市場追漲

通膨和工料雙漲，是今年民眾購屋聽到最多的房價上漲理由，原本期待政府打房有機會讓房價緩緩的，結果誠如業者說的「無效」、「打房從黑天鵝變小鴨」而且還「愈打愈貴」，讓民眾看漲房價的比例驟升超過6成！

綜觀YAHOO房地產挑出今年讓網友最有感的2021十大房市新聞，會發現：1字頭房價逐漸在都會區絕跡，三波突襲式打房也不敵市場追高追漲心態，高比例認為現在是最佳購屋時機的背後因素，恐怕是「晚點買更貴」的預期心理在推波助瀾。快來看看購屋網友最關心的2021十大房市新聞有哪些：

1. 缺工又缺料！「做工的人」親曝房價上漲主因

「缺工缺料」跟「工料雙漲」是今年每家建商在推案記者上都會大吐苦水的話題，隱然有種「不是我要賣貴，而是不得已要反映成本。」原因是疫情影響，引進外勞受限，加上科技大廠擴廠高價搶工，和國際原物料大漲，光光是鋼筋全年漲幅已超過20%，整體營建工程物價指數今年就漲超過10%，影響最大的自然是預售市場，造成開價噴漲，和工程期拉長。➡️ 詳全文

2. 興富發集團總裁 鄭欽天：政策愈打 房市未來愈旺

央行趕在928前夕的23日推出三大措施打房，其中第二戶限貸壓低到六成、且無寬限期，對於剛需、首購族沒影響，但確實衝擊幫子女置產、或是換屋，以及投資客。但從第四季繼續強勢走漲的房價來看，確實應驗業者說的「愈打愈旺」、「愈打愈貴」，憂鬱加稅打房惡果會轉嫁到年輕人身上。另外兩項措施則針對開發商，其中限縮購地貸款成數從65％降到60％，反而對財務較不足的小建商、地方型建商有衝擊。➡️ 詳全文

3. 房地合一2.0立院通過 6大重點一次看懂

7/1上路的「房地合一稅2.0」系在3月提出政院版修法內容，4/9立法院三讀通過，加重境內個人持有期間5年內、非境內個人持有期間2年內的稅率，以及遏止利用公司法人戶炒房，主打短進短出的炒作房市套利交易。➡️ 詳全文

4. 不是「狼來了」！ 台積電證實進駐高雄

今年光是台積電「可能設廠」效應，就把「2330概念股」的北高雄左楠房價炒得沸沸揚揚，11/9晚間消息獲得高雄市長跟台積電雙雙證實，左楠原本1字頭尾2字頭初的預售案，直接跳空3字頭。市場預估，高雄這波台績電設廠是「台南房市炒作台積電話題」的加速版，更有機會讓高雄房價在未來一兩年內追平台中蛋黃區行情。➡️ 詳全文

5. 北市200萬俱樂部交易曝 好野人不貸款直接付現

豪宅買氣回歸！全球受到熱錢帶動，提升富豪的置產意願，加上新豪宅交屋挹注，讓單坪破200萬的超豪宅市場價量齊揚，交易量是去年一倍，顯示高資產人士財力雄厚，豪宅成為財務規劃重點之一。值得注意，過去重劃區首購帶頭衝買氣時，市場是量衝價穩，一旦連豪宅都價量齊飛時，首購區域的價格往往也會被豪宅市場強勢拉升。➡️ 詳全文

6. 北北桃竹1字頭房價逐漸消失 專家：購屋族得提高預算了

根據住展統計，北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個，而且都是蛋殼區、蛋盒區了。「消失的1字頭房價」不只在北台灣，包括台中與高雄這類都會區，1字頭也瀕臨絕跡當中，主因是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚，近一年地價漲幅就超過一成，另外，營造成本飆漲更是1字頭房價區快速消失的最後一根稻草。➡️ 詳全文

7. 看漲房價比例首翻轉 60%認為現是購屋良機

房仲9月發布調查，看漲房價的民眾6年來首次多於看跌比例，60%消費者認為現在就是購屋好時機，更有77%因房貸利率調降而增加購屋意願。➡️ 詳全文

8. 城中城大火後 住商混和大樓納入公辦都更 花敬群：明年將有大量改建啟動

高雄城中城大火，燒出都市底層老舊窮社區的建築、消防、公寓大廈管理、弱勢居住等4大問題。盤點法規規定1995年前的大樓不用設管委會，目前全台高風險大樓多達8506棟，都將立法補強，而「老人社宅」的迫切性也被凸顯，政府也說，老舊住商混合大樓將朝「公辦都更」的方向加速處理。➡️ 詳全文

9. 網友疑惑「6年來台北有什麼改變？」 他列10大重點狠打臉

網友細心整理台北在這6年內10大重點改變，值得注意的是「東、西區門戶計畫」，尤其南港區的城市風貌變最大，房市業者點出「南港、大同」今年預售案雙雙站上百萬，網友擔心不久也許台北市門牌要全面破百。同時，也有網友Ubike跟共享機車補上捷運最後一哩路，不少舊菜市場被整理得煥然一新。➡️ 詳全文

10. 打炒房 四都、新竹縣市擬推囤房稅

打炒房，財政部找來外界輿論認為「房價漲幅」較高的六大直轄市與新竹縣市開會討論，會後達成兩大共識：大家同意研議跟進非自住住宅房屋採差別稅率，即俗稱的「囤房稅」，第二點是13縣巿須在明年6月30日前完成稅基評定，特別是逾37年未調的彰化，明年一定要調整。至於是否採全國總歸戶來計算囤多少戶，和稅率多少，還在討論中。也預告2022囤房稅就要來了！➡️ 詳全文