2021十大房市怪現象 沒有最貴只有更瘋

詭譎的2021年房市即將進入尾聲，今年房價的極端變化，真的是令人摸不著頭緒，即便台灣二次疫情爆發，仍澆不熄房市交易的熱度，現在就帶讀者盤點2021年十大房市怪象，回顧整年度房市究竟發生哪些事？

怪象一：買方市場變賣方市場

從去年初受到疫情影響，到今年五月爆發二次疫情，原以為房市會像雲霄飛車般的急速下滑，沒想到全台預售屋不但沒跌價，反而推升價格持續往上漲，相較2016-2017年那段低迷房價下跌盤整的房價，形成極度強烈的對比，從買方殺價、議價、屋主售屋心態放軟「買方市場」，硬生生變成價格不降反升的「賣方市場」。

怪象二：政府打炒房 愈打房價愈高

自去年底，央行接連祭出三波選擇性信用管制，包括建築融資縮減、公司法人第一屋限貸4成、民眾第三屋限貸5.5成，再到第二屋全面取消寬限期，接著政府實施實價登錄2.0、房地合一稅2.0新制，全台六都房價似乎愈打價格愈高，就連非六都，像是彰化、嘉義、屏東、花東等地，都出現莫名其妙的漲幅，預期今年買賣移轉棟數預計將突破30萬棟。

怪象三：中古屋、預售換約溢價賣

今年不論是中古屋、預售屋市場，都出現莫名其妙的搶房潮，尤其在某些熱門地區的中古屋，居然出現「成交價」高於「屋主開價」的情況，最近就有聽聞不少購屋客搶房的情形，當屋主釋出售屋訊息時，同時有幾十組買家在一樓排隊搶買，甚至出現「競標加價買」高於屋主期望成交的金額。

怪象四：竹北排隊買房 不見得買得到

有「新天龍稱號」的新竹，之間就有數據統計顯示，全台最有錢的10個里，其中9個在新竹，高所得的竹科新貴們，也成為全台關注的焦點。從去年開始，新竹房市出現「猛爆性」的倍數翻漲，最近就有竹北高鐵附近預售新案成交6字頭。尤其在新竹品牌口碑好的建商，VVIP客戶才有機會買到，即便公開也是短時間急速秒殺，想買也不見得買得到。

怪象五：南部成屋市場開始轉預售市場

有房仲業者統計，2021年前三季全台建照核發12.5萬戶、年增率達6％，今年整年度可望創下1995年以來26年來最高，建照核發數爆量。以往南部自住客買房習慣挑看的到、摸的到的新成屋，這一兩年預售案愈來愈多，從成屋市場轉向預售市場。

怪象六：台積電設廠效應 它到哪漲到哪

護國神山宣布在哪設廠、房價漲到哪！只要有台積電進駐的地區，價格皆出現跳躍式上漲，包括新竹、苗栗、台南、高雄，尤其台南善化預售屋一坪房價已逼近4字頭，高雄也從1字透跳漲3字頭，突然暴漲的房價，令當地人實在看不懂。

怪象七：商圈店鋪蕭條 旁邊住宅創高價

受到疫情影響，住宅與店面市場兩樣情，商圈店鋪市場蕭條，但旁邊的住宅卻創下房價新高。近期店面詢問度大幅銳減，尤其是靠觀光客支撐的熱門商圈，國外遊客進不來、業績大幅縮減，導致許多店面租售乏人問津。觀察以往東區當紅的頂好名店城店面空置率攀升，近期也傳出士林商圈2坪大的黃金攤位，罕見在網路上出現拋售訊息，但人潮進不了，價格放再低，買家也沒興趣，以文林路上以往熱門的黃金店面，總計25家當中已有16家吹下熄燈號，鬧起空城，同一個地區，住宅、店面市場存在於兩個不同的世界。

怪象八：銀行估價追不上賣方開價

央行為防堵炒房歪風，近期銀行貸款審核漸趨嚴格，房價暴漲的幾個區域，出現銀行鑑估價追不上房價的問題，原本首購族預期至少可以貸款到八成，銀行估價出來卻只剩下75成，甚至是7成，若自己無法補齊差額，就可能得面臨配違約金風險，建議購買中古屋的讀者，最好在合約上加註「若貸款成數，不足8成，合約就失效」等字眼，避免買不成房子，又賠掉一大筆積蓄。

怪象九：度假宅「疫」外重返市場

好幾年前一度當紅的度假宅，建商開始一窩蜂推出此類物件搶攻退休族，但後來遇到景氣反轉時，一度成為滯銷產品，沒想到今年受到疫情影響，許多賣了好幾年的度假宅，最近反而陸續成交，主要是這波疫情，大家待在家的時間變多，希望假日多一處可以休閒放鬆、不用人擠人的地方落腳，也讓度假宅「疫」外重回市場。

怪象十：代銷賣太好請媒體寫保守 怕業主看到卯起來調價

市場人士都知道，以賣房賺佣金為首要目標的代銷公司，這一波最怕遇到業主(建商)動不動亂漲價，很多建商要求代銷，賣到某個成數每坪調漲數萬以上、再賣幾成繼續調價，最近聽到居然有某建案，建商一天分早中晚調價三次，晚一點進來的自住客，只能硬著頭皮買在高價，簡直令人看傻了眼。