2025年下半年，房市主跌段來了？建商三大困境浮現，屋主該快出場了嗎？
台灣房市吹起寒風，是否即將迎來「主跌段」？根據房市專家李同榮理事長的觀察，房市自2023年底明確由多轉空，今年第一季交易量年減27%，創下八年新低，正顯示市場已從盤整走向下修。進入2025年下半年，房價將鬆動、交易量回溫，而建商也將面臨三大生存挑戰。
建商三大困境浮現：資金斷鏈、被迫開工、倒閉風險
李同榮指出，下半年建商面臨的處境將更艱困，主因包括：
資金斷鏈：資金周轉困難將導致「爛尾樓」增加，若未能即時控制，恐引發骨牌效應，導致倒閉潮。
被迫開工：新青安政策激勵建商在去年搶地，如今申請土地融資（俗稱土融）的18個月開工時限逼近，開不了工就得還錢，建商只好硬著頭皮開工。
倒閉風險升高：資金壓力與開發計畫錯配，加上買氣不振，建商恐步入經營黑暗期，一旦大型建商倒閉，將造成市場恐慌、房價急跌。
賣方現在快出場？賣房太晚恐虧更大
理事長提醒，當前市況下，「賣方怕賣了吃虧，買方怕買了後悔」，成交量因此持續萎縮。不少屋主心態保守、觀望，但價格已悄悄下跌5%、甚至10%。若再等一兩年，跌幅恐擴大至15%。屆時即使想賣也賣不掉，只能眼睜睜看著資產縮水。他強調，現在是「先賣先贏」的階段，想要理財、換屋或現金套現的民眾，應審慎評估出場時機。
更多精彩內容都在《下班去你家》，讓主持人雪寶、房市趨勢專家李同榮來告訴你！
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