2025年房市預測字：「定」 林正雄揭年輕人買房3大壓力

台中市不動產開發公會今天（13日）召開「房地產市場回顧與展望」發布會，理事長林正雄說，「價穩量縮」將成2025年房市格局，並呼籲政府，年輕人買房有「壓力三大」，盼新青安政策補貼，不要貿然截止。對2025年房地產市場預測字，則是「定」，盼政府政策要穩定，房地產相關產業要堅定，並讓民眾心定，才能開創新局。

台中市不動產開發公會公布，2024年台中市推案金額預估共推出2萬4,440戶、推案總銷金額5,796.2億元，較2023年全年4825.3億元，增加近千億元，年增20％，總銷金額也來到歷史新高。公會最新統計，台中市今年推案總銷金額年增970.9億元，增幅20%。推案總戶數從去年的2萬1,995戶微幅增加至2萬4,440戶，增幅約11%。另外，根據實價登錄統計，2023年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約48.38萬元，今年則拉升至50.52萬元，漲幅4%；平均總價部分，則是從1,971萬元拉抬至2,096萬元，漲幅約6%，也突破台中有記錄以來最高總價。

中市不動產開發公會理事長林正雄指出，2024年台中整體買賣移轉棟數，預估將突破新高、來到5.4萬戶，但是當所有數據都突破10年新高的同時，以買賣移轉棟數來看，數據係反應3年前預售屋的交易量，今年在政府打房政策持續延燒之下，對於2025年房市展望，林正雄認為「價穩量縮」格局已築底。

林正雄指出，基於第4季推案量已逐月減少，國土計畫法、碳費即將上路、目前整體土地買賣都已雙位數衰退，多數建設公司不再積極購買土地，未來市場不如往日樂觀，但也因如此，到2024年底，所有不可控的因素正式落幕，他認為房市將回歸到正常市場機制。

迎接新時代來臨，建築趨勢開始明確改變，除了後疫情時代的健康宅，互聯網造就的AI趨勢、前瞻性4.0智慧宅將是一個標竿，也因趨勢改變、老屋換新、家戶人口數減少，剛性需求仍是穩健扎根市場，這樣的趨勢並不可擋。

但在政府打房政策影響下，開發業者也會調整推案速度及案量，使得供給量減少。雖然目前購屋族對於短暫金融政策的限縮憂慮，但因剛性需求支撐，未來建築業在銷售這一塊，並不會有太大擔憂。

至於2025年台中推案熱區，林正雄指出，首先會落在重大建設逐漸完工兌現的水湳經貿園區、南台中的13期重劃區與北屯14期重劃區，在開發商積極搶進下，仍是市場焦點。另外，成熟的七期則是有百億元大案領銜，周邊包含單元2、單元5也會出現推案效應，至於這幾次土地標售熱門區的機捷特區，也有望再掀起一波推案潮。

林正雄認為年輕人買房有「壓力三大」，包括缺工與營建成本不降，年輕人實質收入並未成長，第三大壓力則是來自目前物價有感上漲，因此，盼新青安政策補貼不要貿然截止。林正雄建議，政府的社會住宅政策，應擴大與延續，給剛出社會的年輕人居住上的支持。（寇世菁報導）