2025 營造工程物價年增僅 0.8%，專家：造價推升房市時代已結束！
主計總處公布最新數據顯示，2025 年營造工程物價指數年增率僅 0.8%，創下近 9 年新低。這代表疫情後帶動房價飆漲的營建成本因素，已逐漸消退。信義房屋專家指出，通膨降溫與資金緊縮，讓建築成本對房市的推升力道明顯減弱，未來房價可能進入平穩期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，過去幾年營建造價快速上升，主因是疫情期間原物料價格飆漲與工資上漲，讓房價成本連動攀升。
不過隨著全球通膨趨緩、央行緊縮政策持續，市場資金動能下降，「造價推升房市的時代已經結束」，雖然目前造價仍維持高檔，但已不再成為房價上漲的主要推手。
從歷年數據來看，營造工程物價指數在 2021 年曾創下年增率 10.94% 的高點，2022 年仍達 7.36%。但進入 2023 年後漲勢明顯放緩，年增率降至 1.74%，2024 年小幅回升至 1.99%，今年前三季則進一步降到僅 0.8%，顯示市場已逐步回歸穩定。
細項統計也顯示，材料類年增率已連續五個月微幅下滑。雖然勞務工資仍維持年增 1.74%，機具設備租金年增超過 2%，但整體漲幅已明顯趨緩。這意味著營造成本雖未下降，但漲勢已不再具備推動房價的力量。
曾敬德指出，目前造價高檔不易回落，但也難再上衝。開發商面對高成本與銷售保守的雙重壓力，將更謹慎規劃推案時機，有些甚至可能延後開案觀望政策變化。他也提醒，未來房價走勢將取決於購屋需求、政府政策與資金流動性，不再由成本主導。
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