2025/4 月房市週報：3 族群留意豪宅稅新制、Q1 房市分析（第三週）

2025 年 4 月第三週，《果仁家》整理房市三大重點，讓你一次掌握最新房市趨勢！包括豪宅稅新制上路，信義房屋專家提醒有 3 族群要特別小心；另外在川普關稅戰影響下，該怎麼賣房；還有第一季房價數據出爐，五都多數地區下滑，房市正式進入盤整期。

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豪宅稅新制登場，信義房屋專家提醒 3 族群要留意

財政部針對豪宅稅做了調整，除了維持原本的總價標準，還首度把單坪成交價格納入考量。豪宅稅新制主要影響到 104 年底前買房、最近打算賣房、又拿不出當初買屋成本證明的自住型屋主。

信義房屋專家建議，自住族群可以運用「重購退稅」的方式降低稅賦壓力，同時也提醒，不要試圖透過調整車位價格來逃稅，這樣不但違法，還可能被補稅甚至吃上罰單。

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川普關稅戰下想賣房？專家提醒 3 關鍵

美國總統川普點燃關稅戰火，全球市場震盪，台灣房市也難以置身事外。在這樣的氛圍下，有售屋或資產盤整打算的朋友，更要謹慎應對。

信義房屋專家指出，如果符合條件，建議善用「重購退稅」節省荷包；在資產布局上，他們建議可以把老屋賣掉，換到地點好、生活機能強或是學區優勢明顯的新物件，這類產品通常在市場回暖時最早反彈，有助於守住資產價值。

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五都房價開始滑落，房市正式轉向盤整

根據信義房屋發布的 2025 年第一季房價指數，六都加上新竹地區中，有五個地方的房價指數出現季減，代表房市熱度明顯降溫，逐漸邁入盤整期。

信義房屋專家分析，雖然市場正進入盤整階段，但如果金融環境逐步穩定，房價短期內仍有支撐，不至於大幅下挫。

不過房市已經從賣方市場轉變為買方市場，未來購屋族群將有更好的議價空間。

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