23個月來首見 陸首套房貸利率降

記者許昌平╱綜合報導
中時電子報

旺報【記者許昌平╱綜合報導】

近日大陸房地產消息多空雜陳,由於市場資金面放寬影響,大陸多地傳來「房貸利率鬆動」的消息,根據「融360大數據研究院」發布資料顯示,去年12月大陸全國首套房貸平均利率為5.68%,月減0.53%,為23個月來首次出現下降,市場人士指出,人行降準後銀行資金面轉趨充裕,貸款政策趨於寬鬆,各地因此紛紛出現「房貸利率鬆動」的消息。

「房貸利率鬆動」的消息尤以一線城市最為突出。先是網傳深圳部分商業銀行下調房貸利率;後有上海地區新增加5家銀行首套房貸最低可執行95折優惠;北京地區近期雖無房貸利率調整,但目前執行的「基準利率上調10%」的規定,相較2017年同期也明顯有所放鬆。

17城利率 出現鬆動

據融360統計,大陸2018年12月共有17個城市首套房貸利率均值出現回檔,北上廣深及多數熱門二線城市首套房貸利率均值有不同程度下降。一個月前,即2018年11月,四個一線城市中僅有廣州、深圳首套房貸利率回檔。融360分析師李唯一表示,目前北上廣深一線城市的房貸利率,不論一套或二套均出現鬆動跡象;初步預計將會有其他城市跟進下調,不過整體幅度不會過大,市場基調仍是以穩為主。

合碩機構首席分析師郭毅指出,大陸銀行資金面的充裕,加上新一年信貸額度的開放,房貸門檻也將有所寬鬆,先前大陸各地普遍上調10%-15%的房貸利率,上調部分將逐步回縮,購房者的實際購房成本也將降低。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,降準後銀行的貸款政策會趨於寬鬆,包括開發貸款和個人貸款,甚至是租賃市場的貸款等,其實都會面臨寬鬆的概念,這將有助於此類市場後續交易的活躍。

除了房貸利率下滑外,在個別區域房市調控則出現寬緊不一的政策變動,自去年12月山東菏澤取消限售後,包括深圳、廣州、珠海等地先後出現樓市政策微微鬆動。

企業限購 2019新趨勢

不過,上述消息並不表示大陸將全面放鬆房地產調控,1月8日,海口市加碼了房地產調控,限制企業購買商品住宅,分析認為,企業限購商品住房或將成為2019年官方調控新趨勢。

不止海口限制企業購房,從去年6月起,連同西安、長沙、杭州、上海、深圳、江陰、南京,共有8個城市出台了企業限購、限炒賣的相關政策,業界人士認為,未來企業限購商品住房可能成為部分城市的常態。

中原地產首席分析師張大偉認為,以企業名義買商品房,在大陸各地是普遍存在的,這也是躲避限購的一個通用辦法,海口政策再次加碼,特別是針對企業購買,堵死了部分投資者可繞道限購政策的可能性,在海口升級房地產調控的情況下,全海南包括三亞等城市也有繼續加碼調控的可能。

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