2阻礙 北市都更牛步 超級房屋稅、條例修正卡關

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市進入半休眠狀態，不少建商看淡後市，手中都更案也紛紛打退堂鼓或先行放慢腳步。學者專家指出，現階段都更案成功率不到5％，呈現牛步化，究其原因，台北市實施超級房屋稅、都更條例修正案遙遙無期，是阻礙都更的兩大關鍵。 中華都市更新全國總會理事長吳錦宗表示，都更案的成功率不到5％，主要障礙一是都更條例修正案在立法院已延宕3年多、妾身未明，第二是台北市自103年7月1日起課徵高額房屋稅，讓都更戶面臨都更後住不起的窘境，這兩大因素深深影響都市更新的發展。 吳錦宗建議，政府應正視都更延宕的嚴正課題，應從教育都更申請人、仿傚新北市政府正推動的「都更推動師」制度作起；如果能好好從教育的「根」作起，「那麼以後釘子戶可以少一半！」 德明財經科技大學教授花敬群建議，政府應提出都更協助制度的長期計畫，例如都市更新教育與認證、都市更新長期低利融資、代理實施者制度及專業證照與評核制度、都市更新預診制度等。 建築師洪迪光表示，期待政府能夠強化公開資訊平台，有助於都更地主了解、簡化程序，減少都更獎勵值的不確定性，讓都更戶早日完成都更，以減緩地主和實施者之間的矛盾。 台灣科技大學前副校長李咸亨也為都更問題尋訪諸多藥單，他舉美國為例：美國透過有效的住宅政策，降低或凍結房地產稅率，減緩中低階層民眾的持續外移，也促成房屋的興建與整修，達成都市更新的效果；其實以美國經驗來看，推動需要跨部整合，反觀台灣，即使立法院通過新都更條例後，法務部的解釋仍會有不同見解，一旦發生「文林苑」一樣的抗爭、訴訟、審理程序，至少要耽誤3年時間才能拆釘子戶，進行都更實質作業難如登天。 李咸亨提醒政府，改善老舊市容美觀和提升建築物安全品質，才是都市更新的主要課題。