3大因素影響！520房市降溫 推案量「4年來次低」

烏俄戰爭、美國聯準會升息，再加上國內疫情急速惡化，種種因素讓房市稍微降溫了。《住展雜誌》最新調查發現，今年520檔期新成屋和預售屋的預估推案量，年增幅只有3%，是2018年以來次低的量。不過如果想趁這時進場撿便宜，恐怕也沒那麼容易。

代銷人員：「很單純的一個社區。」疫情升溫下，預售屋的接待中心又拿出了隔板來防疫，為了避免群聚也只接待預約民眾，但接下來的520檔期恐怕也將受影響，根據《住展雜誌》5月調查發現，今年520檔預售屋和新成屋推案量，預估約1647.7億元，雖較去年同檔期微幅增加50億，年增幅3%，但卻是2018年以來次低量。

住展雜誌研發長何世昌：「建商的推案步驟已經在放緩當中，俄烏戰爭的影響及政府打房、升息力道過大的衝擊，四月之後又加上疫情快速擴大，造成整個新建案市場溫度快速下降。」

美國、英國、澳洲等國陸續啟動升息，尤其若按照美國聯準會先前發言，今年還會升息5次，雖然台灣不會完全跟進，但全球量化寬鬆導致的資金浪潮，已逐步消退，不過有代銷業者觀察到，目前市區推案還算穩定，主要是重劃區影響比較大，不過想趁這波撿到便宜，恐怕不太可能。

住展雜誌研發長何世昌：「目前上價格來觀察，還是以賣方市場居多的狀況，賣方通常都會直接把實價登錄開出來給買方看，買方議價空間相對有限，建案價格還在持續的創新高。」

畢竟營造成本推升下，建商也不可能賠本賣，政府想穩住房價，第一步還得先得解決缺工、缺料窘境。

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