3大科學園區帶動周邊房市 這地區科學園區5年漲幅近6成8

近年來,國內科技產業受惠全球轉單效應,去年3大科學園區的營業額突破4兆2664億元,創下新高紀錄。房仲業者彙整3大科學園區近5年周邊的中古屋買賣實登資料,發現房價漲幅也明顯上揚,其中,南部科學園區年漲幅居冠、高達67.7%,新竹科學園區漲幅63.1%,而中部科學園區漲幅僅39.3%,而園區近5年漲幅均超過縣市的房價漲幅。

房仲業者彙整台灣3大科學園區周邊房市情況,南部科學園區周遭房價五年間漲幅高達67.7%,最為突出。取自永慶房屋
房仲業者彙整台灣3大科學園區周邊房市情況,南部科學園區周遭房價五年間漲幅高達67.7%,最為突出。取自永慶房屋

房仲業者彙整台灣3大科學園區周邊房市情況,南部科學園區周遭房價五年間漲幅高達67.7%,最為突出。取自永慶房屋

根據國家科學技術委會統計,受到2018年美中貿易戰、2020年疫情爆發的影響,科技產業在全球轉單效應帶動下,新竹、中部及南部3大科學園區的營業額逐年成長,2018年為2兆5960億元,到了2022年的營業額突破4兆2664億元。

永慶房產集團彙整5年來,3大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料,發現3大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,南部科學園區位於善化區新市區交界,受惠台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響,吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐,創造大量就業機會。

南科雖然距離台南都會區相對較遠,但不動產價格相較於中、北部便宜,吸引不少投資、置產族群搶進,房價呈現漲勢,近五年平均單價從2018年15.5萬元,到2022年已經漲至26萬元,單價漲至「2字頭」,漲幅高達67.7%,位居3大科學園區之冠。

新竹科學園區是國內發展最早的科學園區,也是最知名的科技產業聚落。陳金萍指出,竹科周邊房市交易主要是受惠就業人口成長動能支撐,統計去年12月竹科就業人數已達17萬5217人,占新竹縣市人口近17%,由於所得高且收入穩定,在購屋、置產剛性需求強勁下,買盤穩健使得房價持續走高,2018年的住宅單價為23.6萬,到今年已漲至38.5萬元,堪稱3大園區中房價最高地區。

至於中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當,陳金萍說,中科的鐵路、公路交通便捷且鄰近台中都會區,園區從業人口約5.5萬人,占台中市人口比例不到2%,使得園區題材利多相對較不明顯。

進一步觀察3大園區及座落縣市的房價漲幅可發現,園區近5年漲幅均超過縣市漲幅,陳金萍表示,3大科學園區中,竹科與南科漲幅明顯高於新竹縣市、台南市,竹科5年房價漲幅63.1%,而新竹縣市漲幅則為50.8%,南科漲幅67.7%,而台南市漲幅49.0%,顯示科學園區的磁吸效應明顯,在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下,購屋需求穩定,也推升房市交易價格。

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