3月五都房市交易冷清 雙北市創歷史新低量

3月五都房市交易冷清 雙北市創歷史新低量

房市「慘」字當頭,交易量月月萎縮,不見買方進場購屋,價格僅微量下滑,市場氣氛尷尬。今(1)日5都公布3月建物移轉棟數,與1、2月淡季比較最高量增4成6,但比去(103)年同期仍量縮2成,雙北市更寫下統計以來同期最低。不過房仲業者認為,買賣雙方已取得價格平衡點,待新稅制定案,買氣就會明顯上揚。 台北市3月移轉棟數2,179戶,月增17.7%,年成長率衰退20.9%;新北市數量為3,815戶,較2月增加44.0%,但年減24.3%,雙北市都創下88年公布資料以來同期最低紀錄。市中心僅有以小宅及套房為主的中山區維持300戶水準,新莊、板橋、淡水、中和則因環狀線捷運,而保持穩健交易量,勉強撐住大台北房市。 桃園市移轉量2,846戶,較2月大幅回升41.8%,但仍未回到3,000戶以上水準,年降幅近3成。因受到央行信用管制、航空城開發案及鐵路改建工程延遲影響,新屋供給量大,去化速度卻明顯放緩,大桃園陷於低盤調整狀態,唯有傳統熱區中壢及桃園交易量有500戶以上量能。 南部房市表現相對穩定,台南市與高雄市移轉棟數分別為1,515戶、2,897戶,月增29.4%、46.8%,年降幅均在2成以內。其中台南房價基期低,受打房影響較輕;高雄熱區集中在三民區及鳳山區,另外北高雄的楠梓區近期交易量明顯增多,是少數成交量大且持續成長的區域,值得後續觀察。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,隨著房產持有稅不斷提高,買方市場在自住客主導的狀況下,房價已不易再漲,尤其實價登錄使「向下比較」成為趨勢,屋主唯有適度讓價才有機會成交。 展望今(104)年房市,全國不動產企研室主任張瀞勻認為,擺脫2月春節假期干擾,房地合一稅制方向定案,房價上漲預期心理減弱,買賣雙方已在3月逐漸取得價格平衡點,一旦稅改方向定案,買氣就會有顯著提升,交易量將不再如此「悽慘」。 104年3月五都移轉棟數變化,如下表: