3百萬透天厝法拍 他5678萬得標

記者王紹宇、郭穎／台南報導

台南一棟屋齡24年的透天厝以底價308萬遭到法拍，沒想到4日竟然以18倍價格，超過5600萬被標出，不少人以為是得標者出錯價格，沒想到原來得標者就是屋主！房子替人擔保面臨法拍，為了防止房屋被標走開天價買回來，因為扣除債務和相關費用，剩下的錢都會回到自己口袋，而他這個神操作不僅保住房子，還以低價買到土地。

這間3層樓透天厝看起來和一般房屋沒兩樣，屋齡已經24年，先前以底價308萬流入法拍市場，沒想到4日竟然以5678萬元的天價被買走。

透天厝鄰居：「沒這麼貴啦。」

到底這天價行情怎麼來，原來1994年一名蔣姓債務人和廖姓自然人向銀行借款1.6億，銀行倒閉後剩餘的1340萬債務由一間建設公司承接，今年建設公司訴請第三人建物併付拍賣，整合了土地和建物，4日被1名楊姓自然人以5678萬天價買走，整整高出市價18倍，當時在場投標的人相當疑惑難道他寫錯數字了嗎？

房仲周俊良：「他只是一種透過這種法拍模式，把他原本土地是他與其他人共同借貸的模式，然後再把它標回來而已啦。」

原來這可不是失誤，因為楊姓自然人就是建物所有人！他當時替債務人擔保，沒想到對方還不出錢，透天厝面臨法拍，他竟然投入拍賣，以天價逼退其他投標室的對手，不僅保住自己的房子，就連土地也得手。

房仲周俊良：「其實他只是把土地的，原本跟銀行借的錢償還之後，其他的價金還是歸於他的。」

雖然出了5000多萬元的天價，但其實扣除債務以及執行費和增值稅等等費用，多的錢通通都會回到他的手中，而且高出市價的差額，只要未來3年再買房，還能折抵房地合一稅。

因為這間透天厝位在死巷，附近還有殯儀館、機場等等嫌惡設施，周邊平均地價每坪只有8.4萬元，出現超高額拍賣價真相大白，原來是屋主左手出右手進，保住房子還買到土地，讓人直呼真的是神操作。（李淳軒整理）

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