30年房貸方案 受年輕族群歡迎

最近銀行又端出四十年房貸方案搶客源,以致於這種房貸方案又成市場討論議題。房仲業者指出,目前申請房貸的民眾,還是以申請二十年期房貸為大宗,年輕族群則是偏好申請三十年期房貸,至於申請四十年房貸的案例,其實並不常見。 信義房屋統計二十年、三十年、四十年房貸的比較資料,若以二十年期和四十年期相比,四十年期每月繳款金額比較輕鬆,大概是二十年期的六折,貸款年限長相對所需負擔利息金額也比較高,每百萬元以百分之二固定利率試算,大概就多出二十四萬元利息支出。三十年期每月繳款金額,則是相對接近四十年期。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德昨表示,四十年期房貸並非新鮮事,五年前就有銀行業者提供四十年期房貸方案,這幾年也有些銀行提供四十年期,不過申貸四十年期房貸方案的案例並非市場主流,主要是申請四十年房貸的條件要求相對嚴格,比如要求三十五歲以下。 此外,新房子比較容易申請四十年期房貸方案,大部分對於年齡、屋齡都有限制,實務上有房貸需求的民眾,對於這麼長年期的房貸也沒有很大的興趣,因此,實務上申請四十年房貸的比例很有限。 曾敬德指出,觀察民眾貸款習慣可以發現,年輕族群反而對於三十年期房貸接受度比較高,主要是目前房價水準和過去相比仍有一大段漲幅,銀行評估貸款條件時「收支比」是很重要的評估要件,因此和二十年期房貸相比,三十年期每月房貸金額相對較低,對於一般雙薪家庭來說,可能比較容易申請核貸。 另外,雖然還款時間拉長,和每月的房租相比,房貸還是要比起房租再多繳一些,但是最終可以擁有一間屬於自己的房子,因此,三十年期房貸較受到年輕購屋族群所歡迎。