300城土地交易額 1月跌6成

記者李澍/綜合報導
旺報

新型冠狀病毒(俗稱武漢肺炎)危機當頭,連帶衝擊大陸土地市場。據中指院發布的《2020年1月全國300城市土地市場報告》顯示,1月300城土地供應量較去年12月下滑,住宅用地供應減少,各線城市供需兩端月增減率負成長;整體成交量月減逾7成,成交總額月減逾6成。

根據報告數據顯示,跟去年12月相比,各線城市的供應量、成交量「雙降」,其中,一線城市供應量與成交量分別下滑6成和7成;二線城市的供應量下滑逾6成,而成交量則量跌價漲;三四線城市則是降幅最大,供應量、成交額皆下滑7成。

隨著供給量減少,土地出讓金也跟著水漲船高。該報告顯示,1月大陸土地出讓金總額為2638億元(人民幣,下同),月減65%,亦比去年同期少23%;因為供給減少,300城平均成交價比去年同期上漲46%,溢價率上升3個百分點。顯見土地價格比之前更昂貴。

在土地出讓金排行榜中,杭州市1月分攬金333億拔得頭籌,同時,以杭州為代表的二線城市成為榜單「主力」,共有13個城市上榜;而北京和上海分別以232億元和159.4億元,分列二三。

中指研究院研發中心土地雲事業部研究總監蔣雲峰認為,就「雙降」現象來看,武漢肺炎疫情給土地市場交易帶來了一定的危機,但長期來看,對於開發商來說,錯誤的土地投資,特別是拿到過高地價的「地王」才是最大的風險。

對於接下來的土地市場走向,中指控股CEO、中國指數研究院院長黃瑜表示,從企業觀來看,過去已經面對較嚴控的政策環境,土地市場不會在更差,隨著疫情逐漸結束,未來該市場趨勢應該是相對偏好的狀態。

易居地產研究院則認為,大陸各地的「停售令」和「停工令」導致房地產業者在資金面承受不小壓力,使土地投資、交易和開工明顯受到影響,未來土地市場是否有調整,端看2020年Q1的防疫情況、宏觀經濟政策、房市的銷售情況及投資意願而定。

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