30世代菲律賓築夢 人才外流！

台灣漁船屢次遭到菲律賓艦艇攔截，甚至扣押，其實正突顯出，菲律賓是台灣最近的鄰居，但雙方卻不了解彼此。菲律賓正在轉型，台商第一代在菲律賓賺的是勞力密集財，隨著經濟發展，第二代開始賺起知識財，30歲的年輕人在異鄉築夢，是不是台灣人才外流？請看我們的專題報導。

今天業績表現怎麼樣？今天很好，老闆！

Chris是台商第二代，父親從台灣到菲律賓闖天下，從養殖漁業賺到勞力密集財，但隨著菲律賓經濟情勢轉變，Chris決定重新創業，看好房地產前景，從下游的傢俱銷售切入產業鏈。

創業第二代Chris：「菲律賓傢俱業的藍海市場，相對就是屬於他的高端市場。」

在這高端市場來講的客戶群，是屬於高端的公寓式住戶，聚焦在住的品質和產品品質方面，更要表達住的美感，相對的在後期，不管是自住還是出租方面，會有更高的利潤空間。

除了掌握藍海市場，更需要幫手，頭號幫手是弟弟Mao，另一個幫手是顧問，也是最大的壓力來源─父親。

今年的業績怎麼樣？差異在哪裡？壓力，逼著兄弟倆用5年時間，從1間傢俱店成長到9間連鎖店，而且更從客戶需求發現新商機。

Stand：「打開窗戶望向外頭，可以鳥瞰18洞的馬尼拉高爾夫球場，這裡是最精華的市中心區域。」

而像這樣一戶33坪的房子，要價新台幣850萬元，您是否也心動了呢？更多外資直接行動！2014年外資直接投資菲律賓的金額高達62億美元，約1920億元新台幣，創下歷史新高紀錄，菲律賓房地產業者自己估算，外資約有3成流向房地產投資。

創業第二代Mao：「其實菲律賓的房地產投資者，有很大一部份並不是菲律賓當地人。」

他們其實很大一部份是外國的投資客！那這些外國的投資客呢，他們就會相對來講，他們長期時間不在菲律賓，但是好比租客的一些問題，傢俱的配置或是購買，或是說有時候他們會有稅金上的問題，所以說我們就有這樣的服務提供給他們，因為客戶需求，他們成立物業管理公司，現在手頭上代租代管的房子，光是在有如台北市信義計畫區的波尼法夕市就超過20戶。

而且越來越多台灣人，前進馬尼拉買房，菲律賓的租屋市場報酬率大概有10%，菲律賓銀行的利率大概是2%，台灣的銀行定存利率是1%，其實你照數據來看的話，台灣的資金外流是必然現象。

繁榮是不是假象？進場會不會接最後一棒？其他台商也有看法。

菲律賓台商陳文儒：「我認為菲律賓目前發展最蓬勃的，我們還是看好房地產。」

不動產產業未來一定會是最好的，30世代台商第二代，他們的人生，從台灣開始，在菲律賓發光，但我們更擔心的是，他們的下一步，會不會代表台灣人才將加速外流，打虎不離親兄弟，我們的故鄉在台南。（民視新聞綜合報導）