30年以上老屋買賣需附健檢證明 房仲：房價恐有衝擊

921地震過後17年的今日，內政部次長花敬群表示內政部正研擬修法，未來屋齡30年以上需強制建物安檢，買賣時需附證明，房仲表示，由於目前房價仍高，老屋價格相對親民，未來如果強制健檢，對買方確實多一層保障，但對老屋房價可能有所衝擊，健檢、修繕的費用由誰負責，也是大家關注的問題。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，房價雖然從去年開始向下盤整，但對民眾而言，房價仍高，相較新屋而言，老屋價格也較為親民，加上持有稅負持續上漲，老屋仍獲得買方高度青睞，如果未來老屋強制健檢，對買方確實多一層保障，但對老屋房價則可能有所衝擊。

郎美囡指出，未來老屋的強制健檢將由哪個單位負責？健檢的費用，以及修繕的費用由誰負責？也是大家關注的問題。

住商不動產企研室主任徐佳馨也表示，老屋強制健檢對交易安全確實是多一層保障，對買方而言，買老屋也會較為踏實，不過，對於持有老屋的民眾而言，首先面臨的問題是交易將受影響，再者，如果不出售單純自用，健檢後萬一出現問題，是不是會強制限期改善，包括修繕、甚至改建的費用可能是一筆龐大的負擔，由於健檢內容、配套尚不明，因此，影響程度還有待觀察。

至於是否能因此加速老屋新陳代謝，郎美囡說，都更難推有幾個因素，主要在於整合困難，且台北市現在又有房屋稅翻倍漲的問題，降低都更的意願，而民眾並不是不知道老屋存在結構老舊的問題，但仍選擇老屋，除了價格考量，還有使用空間相對大、稅費較低等等因素，若要以老屋健檢來提高都更的推力，勢必也應增加都更條件的吸引力，包括相關配套及稅負優惠，才能有效提高都更的新陳代謝速度。