329檔期推案量少5成 房市轉空已成事實

受到政府打房、房地合一議題未定的影響，今(104)年房市329檔期明顯急凍。根據好房網調研中心調查，原預估3,092億元的推案量，實際上僅有1,376億，驟減55.5%，近10年來萎縮最嚴重。永慶房屋則指出，第一季六都買賣移轉棟數年減7.1％~25.2％，台北市、新北市更創下新低紀錄，分別為年減21.1%與25.2%， 全台329檔期，預計推出56個案量10億元以上的指標性建案，但受房地合一、實價課稅等政策尚未確定衝擊，導致其中24個建案延後推案。統計至4月底的實際推案量為1,376億，比預計的3,092億元減少1,716億，只有44.5%的建案如期開賣，創下近10年來推案量萎縮最大紀錄。 好房網雜誌社長倪子仁表示，今年三大都會區的推案原預估有1.1兆元，以目前狀況來看，將下修至8,600億元。北台灣推案量從8,300億元，下修3成至5,800億元；台中都會區推案量，應與去(103)年的2,000億元相當；高雄都會區僅剩800億元。房市呈現「多殺多」慘況，顯見房市轉空已成事實。 永慶房產發展中心經理黃舒衛指出，第一季的六都買賣移轉棟數年減7.1％~25.2％，連桃園市跟高雄市都衰退2成以上。而全台第一季委售物件量年增率，也從去年的31%，大幅降低到8%，雙北市甚至出現物件減少的趨勢。在預期房價仍會下降修正的情況下，買方多保持觀望不願進場。 黃舒衛並認為，當持有稅成本不斷攀升，再加上未來還有房地合一、實價課稅及年底選舉等變數，房市已由賣方市場轉為買方市場，又以自住客為主力。建議賣方調降售價，打破成交僵局，才不至於陷入「有行無市」的窘境。