【329鬧房疫1】中小坪數挑大梁 另類護盤延後開案多

林榮芳
CTWANT
正義國宅都更案「Diamond Tower」1月16日舉行上梁典禮,目前持續興建工程,公開推案時間未定。(圖/馬景平攝)
正義國宅都更案「Diamond Tower」1月16日舉行上梁典禮,目前持續興建工程,公開推案時間未定。(圖/馬景平攝)

春暖花開的3月,正是出門賞屋好時機。然而即將登場的房市329檔期,本該是敲鑼打鼓百案齊發,今年卻出奇地冷清安靜。

據《住展雜誌》預估,金鼠年329檔期六都總推案量約2600億元,比去年同期大減600多億元,衰退約2成7,創下2012年以來同期新低量。其中,北台灣推案量約1300多億元,年減逾3成。

今年329檔期,台北市松山火車站周邊有「松蔦青語」(上、左)及「信松廣場」(右)兩案公開,主打中小坪數。(圖/馬景平攝)
今年329檔期,台北市松山火車站周邊有「松蔦青語」(上、左)及「信松廣場」(右)兩案公開,主打中小坪數。(圖/馬景平攝)

疫情蔓延中,去年大鳴大放的台北市豪宅推案,今年329檔期幾乎全面「噤聲」,北台灣建商都以20坪至45坪的中小坪數當主力!

本刊記者日前走訪北台灣多個主要案場,發現在疫情影響下,房產業者多採「拖字訣」,慢慢「雕琢」接待中心、樣品屋,或是不開案,甚至有人辯稱:「現在已經沒有人在推329檔期了。」

台北市房價高,329新推案以中小坪數壓低總價,強攻自住市場。(圖/馬景平攝)
台北市房價高,329新推案以中小坪數壓低總價,強攻自住市場。(圖/馬景平攝)

「新聯陽實業」副總經理張俊杰表示,「受疫情影響,客戶出門意願降低,現階段所有案件都是小量低調進行,今年329檔期沒有業者大打媒體廣告公開銷售,都是觀望再觀望,在疫情被穩定控制前,維持潛銷狀態。」新聯陽實業是北台灣的不動產代銷巨頭之一。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,在疫情期間,開盤怕買氣不佳,因此延後開案未嘗不是另類護盤。(圖/住商不動產提供)
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,在疫情期間,開盤怕買氣不佳,因此延後開案未嘗不是另類護盤。(圖/住商不動產提供)

「住商不動產」企劃研究室經理徐佳馨則分析,疫情持續衝擊下,不確定因素很多,「開案非常在意『氣勢』,開案熱銷先贏一半,萬一開盤買氣不佳,不僅士氣大減,也難向業主交代。此外,由於業者怕後市不佳,開案價格若下修,對初期進場購屋的民眾難以交代,因此延後開案未嘗不是另類護盤。」

《住展雜誌》研發長何世昌解釋,現在「329檔期」區間很大,2月到4月推案也可彈性計入。今年受疫情衝擊,329檔以台北市新建案延推情況較為普遍,但若接待中心已蓋好、人員進駐,在成本壓力下不可能不推,如果接待中心還沒蓋好,的確有建商放緩工程腳步延推。

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