【329鬧房疫2】台北市豪宅惦惦 緩銷策略接待中心工程慢慢來

林榮芳
CTWANT
甲山林總經理張境在表示,「世界明珠」目前使用新模式銷售,且不會做樣品屋,等成屋完工後直接做實品屋,屆時價格勢必也會調整。(圖/馬景平攝)
甲山林總經理張境在表示,「世界明珠」目前使用新模式銷售,且不會做樣品屋,等成屋完工後直接做實品屋,屆時價格勢必也會調整。(圖/馬景平攝)

在新冠肺炎疫情直球對決下,今年房市329檔期整體呈現「龜縮」狀態,去年大鳴大放的台北市豪宅推案,今年329檔期幾乎全面「噤聲」,北台灣建商都以20坪至45坪的中小坪數當主力!

今年329檔期最大的不同,就是去年大張旗鼓的台北市豪宅推案,如今卻無聲無息。例如東區「正義國宅」都更案「Diamond Tower」開案一延再延,預計第三、四季推出,具體時程尚未確定;就連傳聞「台北市329檔期唯一大坪數新案」的「潤泰敦峰」,本刊記者詢問後,只得到「因工程進度延至5月公開」的答案。

正義國宅都更案「Diamond Tower」1月16日舉行上梁典禮,目前持續興建工程,公開推案時間未定。
正義國宅都更案「Diamond Tower」1月16日舉行上梁典禮,目前持續興建工程,公開推案時間未定。

原訂今年首季公開的南港區千億超級大案「世界明珠」,迄今也無公開計畫。對此,負責代銷該案的「甲山林機構」總經理張境在繞了個彎說,「世界明珠正以新的模式進行銷售。最近有很多台商客戶賞屋,賣得比過年前還好,上上個星期賣了5戶,每戶約1億5000萬元。」「跟疫情完全沒有關係,高調不見得賣得好。」

據了解,甲山林機構在總部設有招待所,若買家有興趣進一步了解,會帶買家到基地的工務所,實地感受大基地的規模和地段價值。

「宏築信義」接待中心尚未全部整理完成,不少區域客已前來探詢房價。(圖/黃威彬攝)
「宏築信義」接待中心尚未全部整理完成,不少區域客已前來探詢房價。(圖/黃威彬攝)
「宏築信義」在信義區擁有難得的1700坪大基地,坪數規劃25-95坪2-4房,另有百坪以上特殊戶型,產品多元。(圖/建商提供)
「宏築信義」在信義區擁有難得的1700坪大基地,坪數規劃25-95坪2-4房,另有百坪以上特殊戶型,產品多元。(圖/建商提供)

在台北市329檔期的豪宅推案消失下,中小坪數新案上陣稱霸,鎖定自住客群。指標推案有信義區的「宏築信義」、「信松廣場」,以及士林區的「圓山帝寶」與「陽明大苑」。

然而,本刊記者致電上述建案,發現一切仍在「龜速」籌備,「信松廣場」、「陽明大苑」接待中心還在搭,「宏築信義」、「圓山帝寶」的樣品屋也尚在局部施工中。一名業者溫吞地說,「房市大咖『台商們』短期內也走不了,不用急,慢慢來!」

創意家行銷品牌公關陸宜表示,台灣醫療系統控制疫情得當、備受肯定,吸引不少台商加速回流購屋。(圖/黃耀徵攝)
創意家行銷品牌公關陸宜表示,台灣醫療系統控制疫情得當、備受肯定,吸引不少台商加速回流購屋。(圖/黃耀徵攝)

位於捷運麟光站旁的「宏築信義」,算是「腳程」較快的新案,基地面積約1800坪,產品規劃最小25坪的2房格局,鎖定周邊「舊換新」的區域客。「雖然接待中心樣品屋還沒完成,已有不少區域客來詢問,假日賞屋人潮非常多,到晚上9點半都還有客戶在洽談。」代銷業者「創意家行銷」公關陸宜透露。

「松蔦青語」基地坐落於台北市松河街,享有無敵水岸河景。(圖/王永泰攝)
「松蔦青語」基地坐落於台北市松河街,享有無敵水岸河景。(圖/王永泰攝)

另外,「松蔦青語」是少數趕在3月中前公開的個案,建商為營造起家的「大家地產」,共規劃108戶,12坪至29坪,格局1到2+1房,主打防疫概念宅。大家地產董事長卓家雄說,「我們苛求防疫安全與居住品質,光是和建築師溝通室內格局設計圖,就更改了上百次,務求戶戶有窗,即使是12坪小套房,衛浴也能開窗通風。」

「圓山帝寶」位於承德大道第一排,享有大佳河濱公園(下圖)水岸生活。(圖/圓山帝寶提供)
「圓山帝寶」位於承德大道第一排,享有大佳河濱公園(下圖)水岸生活。(圖/圓山帝寶提供)
「圓山帝寶」(上圖)位於承德大道第一排,享有大佳河濱公園水岸生活。(圖/台北市工務局提供)
「圓山帝寶」(上圖)位於承德大道第一排,享有大佳河濱公園水岸生活。(圖/台北市工務局提供)

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