329檔期推案量衝破3000億元 北台灣案量占逾80%

鉅亨網記者王莞甯 台北

房地合一政策「軟著陸」，讓建商喘了一口氣，隨著今年第1大黃金推案檔期329檔將至，建商皆全力衝刺，爆出3092億元的大量體，好房網調研中心指出，今年329檔的推案出現中偏多的格局，房市人氣指數陸續加溫。

北台灣推案量逾2500億元 10億元以上的指標個案達46個

好房網調研中心調查，從3月1日至4月30日的329檔期，北台灣加上台中與高雄都會區，總計推案量高達3092億元，其中，北台灣達2528億元的案量、大台中都會區486億元，大高雄也有78億元。

其中，北台灣今年329檔的指標個案，超過10億元以上的指標個案達46個，總推案量為1945億元，以1945億元加乘30%(10億元以下的推案總數)，得到今年2528億元的總推案量。

建商回防抗跌區 雙北市推案量在北台灣中占達77%

北台灣五大區塊中，台北市的推案量共1299億元，新北市的推案量663億元，基隆地區195億元，桃園地區的推案量211億元，新竹地區的推案量161億元。台北市加新北市的推量為1962億元，占總量體2528億元的77.6%，可看出房市修正氣氛下，建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為大趨勢。

值得注意的是，去年之前推案量居高不下的桃園與新竹地區，329檔二區加總推案量372億元，僅占北台灣總推案量的14.7%，顯示二區因近幾年爆量多殺多的市況，已出現結構性變化，房市出現價跌量縮。

從推案熱區來看，台北市以萬華、中正及北投區較熱門。房價居高不下的台北市，位於大安區和平東路與金山南路口，由元利建設投資興建的豪宅建案，近期即將全面完工，先建後售的該案將開出多少價格面市，成為台北市豪宅重要風向球。

不讓台北市專美於前，新北市也有多個重案出擊，包括遠雄建設80億元中和水岸宅「遠雄百合園」、三重寶石建設80億元新成屋案「寶石君品苑」、冠德建設中和50億元「冠德大境」，以及新店富邦建設55億元「富邦豐泰」等指標案，都將在329檔正式開賣。

基隆房市有望成北台灣新亮點 興富發、國揚搶推大案

北台灣近年不是熱點的基隆房市，329檔以鹹魚翻身的態勢登上檯面，並由興富發和國揚二大建商打頭陣，興富發集團的「真愛花園城堡」、「香格里拉」二案，總案量達110億元，搭配國揚的「海闊天晴」，力求把基隆房市炒熱起來。

台中329檔推案的熱區，除了豪宅大本營七期外，今年首購族產品也是市場主流之一，北屯區及高鐵特區都有指標建案推出。

高雄329檔房市，今年的推案量體不到百億元，推案熱區僅限於楠梓區，並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。

今年329檔大型指標建商中，分別有一案定江山的元利建設「元利和平案」及欣翰建設「欣翰士林官邸」，二案總銷金額皆高達270億元，另外富邦建設有155億元、興富發集團有110億元，台中的聯聚建設也有120億元，成為觀察焦點。

好房網社長倪子仁表示，從各種層面來看今年房市，房地合一議題已塵埃落定，政策面應不至於再下猛藥打房，今年329檔的價量以中性來看待，個案表現將成房市的通則，地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案，仍有一定表現空間。