40億都更案灌人頭偷渡！賊建商共21人遭判刑創首例

▲台北市關渡知行路都更案總面積約1,500坪（紅框處），緊鄰關渡醫院，因爆發灌人頭弊端，目前停擺中，大部分土地暫時闢為停車場。（圖／翻攝自鏡週刊）

都更爭議不斷，糾紛層出不窮，最近就出現第一起「灌人頭都更」遭法院判刑的案例。士林地方法院日前針對台北市關渡一起都更案宣判，建商元霖建設負責人夫妻等21人，分別被依偽造文書罪判刑3個月到1年半。

▲台灣之聲網路電台負責人許榮棋只有2.4坪的都更案土地，卻成功扳倒有上千坪土地的建商。（圖／翻攝自鏡週刊）

去年12月28日，士林地方法院針對1起都市更新弊案做出宣判。法官認定元霖建設實際負責人黃裕霖夫妻，以假買賣方式，將上千坪「台北市關渡知行市場」土地，過戶給19名親友及員工，再以人數優勢投票通過都更，構成了《刑法》偽造文書罪章中的「使公務員登載不實罪」，將建商及人頭共21人判刑。

其中，黃裕霖夫妻分別遭判刑1年半及9個月，都不能易科罰金，未來官司若就此確定，2人必須入獄服刑。

▲元霖建設實際負責人黃裕霖在都更案中灌人頭，遭法院判刑1年半。（圖／翻攝自鏡週刊）

關渡「知行市場用地」位於台北市立關渡醫院旁，總面積約1,500坪，地主人數不多，大約10年前，黃裕霖夫妻看中這裡鄰近華碩電腦總部、慈濟人文志業中心，極有發展潛力，以低價買下上千坪土地，準備進行都更。

元霖建設規劃興建2棟23層的大樓，樓地板面積約5,500坪，以目前的市價估算，總價市值逼近40億元。但元霖提出的條件不佳，多數地主無法接受，都更案遲遲沒有進展。

▲關渡都更案中，多名人頭地主、公司持分只有0.11平方公尺，比A3紙還小。（圖／翻攝自鏡週刊）

為符合當時《都市更新條例》規定，第1階段「土地及合法建物所有權人均超過1/10同意」、第2階段「超過3/5同意」的門檻，黃裕霖夫妻便以假交易的手法，將上千坪土地過戶給自己的父母、女兒、兄弟姊妹、員工，大幅「灌人頭」，讓元霖掌握的地主人數超過3/5，最後成功以27:7、近8成同意的投票數，通過都更門檻。

▲元霖建設位於台北市松江路，資本額1.36億元。（圖／翻攝自鏡週刊）

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