40年期房貸利息也多 房仲:量力而為

(中央社記者韋樞台北22日電)房貸市場又出現長達40年的方案,房仲試算後發現,以每百萬元固定利率2%計算,40年期房貸利息比20年期多24萬元。房仲表示,需量力而為。

40年房貸又成為市場上討論話題,信義房屋試算20年、30年與40年房貸的資料,若以百萬元貸款,固定利率2%條件計算,40年期每月本利繳款金額約新台幣3028元,20年期約5059元,40年期約為20年期的6折。

若是光以利息計算,40年期總共要繳45.36萬元,較20年期要繳21.41萬元多出約24萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,貸款年限愈長,相對所需負擔的利息愈多,若以實務的經驗來看,目前普遍申請房貸的民眾仍以申請20年期為大宗,申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢,申請40年房貸的案例並不常見。

曾敬德表示,5年前曾有銀行業提供40年期房貸方案,這幾年部份銀行捲土重來。不過申貸40年期房貸方案並非主流,主要是40年房貸的申請條件相對嚴格,有些要求須35歲以下,且可能要新房子比較容易過關,且實務上有房貸需求的民眾,對於如此長年期的房貸興趣也不高。

曾敬德表示,觀察民眾貸款習慣,年輕族群反而對30年期房貸接受度較高,主要是目前房價已高,而銀行評估貸款條件時「收支比」是很重要的評估要件,因此和20年期的房貸相比,30年期的每月房貸金額相對較低,對於一般雙薪家庭來說,可能比較容易申請核貸。

另外,雖然還款時間拉長到30年,但和每月的房租相比,房貸雖比房租多繳一些,但最終可擁有自己的房子,因此30年期的房貸較受到年輕族群歡迎。

他強調,不論是多少年期的房貸,多久的寬限期,其實都是多給購屋人一些選擇,消費者仍須量力而為,理性挑選適合自己的房貸。1060822