40年期房貸 讓你永不得翻身？

工商時報【工商時報金融理財新聞中心╱台北報導】 銀行業想方設法爭搶優質房貸業務，號稱「能得永生」的40年期房貸最具噱頭。目前有合庫、星展、永豐3家土洋銀行推出40年期房貸，若再加上也被銀行業拿來當賣點的5年寬限期使用權利，民眾意見多的不得了，「根本就是屋奴」、「爸爸買房，兒子還要幫忙還房貸」，簡直就是「永不得翻身」，雖然每月房貸壓力減輕，累計下來的利息仍然十分驚人。 中華信評指出，台灣大部分民眾的收入水準，仍無法負擔目前的高房價，以內政部統計台灣的房價對收入比，台北為15.5倍、新北市為12.7倍，相較新加坡的4.5倍，台灣購屋族實在太辛苦了。台灣金融研訓院副院長黃崇哲則認為，40年期房貸是低利環境才會出現的奇怪金融商品，現在只有日本和台灣有出現。 惠譽信評金融機構評等部副總周筱娟則認為，「這是個『梗』，銀行業拿來行銷、搶客戶用的」，實際上國內一般房貸都會提前還款，平均還款期在10年以內，銀行內部判斷房貸戶「幾年期沒有太大差別」，小資族自住型的房貸業務無論如何都會對銀行獲利有所貢獻。 銀行主管認為，銀行業基於培養客戶群、提升獲利的雙重考量下，加上現在的不動產價格已無大幅修正的風險，銀行端只要把貸款條件配套安全，例如加計屋齡和貸款年期，或房貸戶年齡加貸款年期，相關風險仍是在可管理的範圍之內。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，40年房貸若要使用，最有利的是在房價上漲的波段中，短時間內換屋的民眾，因為每月負擔少，若房子能順利轉手，持有成本就比較低，貸款部分可轉嫁給下手買方。另一種做法是在還40年貸款的同時，也多還本金，重點還是強化提前還款的能力。