4波打炒房見效 央行暫無第5波

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 中央銀行從2010年6月推出第1波房市選擇性信用管制，接著在2010年12月、2012年6月及2014年6月共祭出4波管制後，根據最新公布的1月全體銀行不動產放款餘額，意外較去年底下降47億元，顯示打炒房成果將愈來愈明顯，預期3月底央行第1季理監事會，不再推第5波新管制的可能性高。 銀行主管指出，由於打房的成效逐步顯現，預料央行暫時沒有推出新管控的必要，畢竟還有更明顯的成果等待收成，但這並不代表除目前台北、新北、桃園管制區以外的地區倖免，依照歷來的做法，只要央行觀察到出現外溢現象的地區，例如桃園8管制區周邊及台中、台南、高雄都會區等，不排除會擴大管制區。 央行第1波房市管控針對台北市及新北市10區，第2屋成數最高限7成；第2波增加納入新北市3區，第2屋成數降至6成，土建融最高6.5成；第3波管控針對豪宅，成數上限6成，且不得有寬限期；第4波管制擴大新北市4區及桃園縣4區，第2戶成數最高6成，全國不分區第3戶最高5成，並降低豪宅認定標準，及調降公司法人購置住宅貸款最高5成。 銀行主管表示，在打炒房聲中，房貸風險升高，除伴隨利率走揚的效應，目前市場雖預期央行上半年不會升息，但已有不少銀行提前拉高房貸利率，甚至將寬限期與房貸成數採反向連結；例如非管制規定內的一般房貸，成數到最高的8成即沒有寬限期，成數降至7.5成寬限期1年，降至7成寬限期2年。 銀行主管強調，由於房市一旦反轉趨明顯，房價下跌是必然的結果，基本上，分析目前在政府政策或房價所得比、房貸支出比、房價及GDP（國內生產毛額）成長幅度等指標觀察，房價下行壓力漸次升高，房價難逃下修的風險。代表銀行不得不加強風險控管。