5月房市反彈月增逾3成 新北最猛桃園多點開花

卡優新聞網

記者 溫子豪 報導

平均地權條例衝擊逐漸淡化，房地產市場出現反彈。根據六都政府公布的「建物買賣移轉棟數」統計，與4月份相比，5月移轉量成長33.7%，除了台南市外，其他五都的月增幅都在2成9以上，為今(2023)年以來單月最佳紀錄。不過房仲業者認為，今年下半年經濟前景依然保守，在買賣雙方價格認知拉鋸下，房市量能難放大，總體來說依然走「量縮」格局。

六都政府今(6/1)天公布5月份「建物買賣移轉棟數」，合計為2萬1,368棟，創今年以來單月最高交易量。其中以新北市上揚幅度最大，較4月份飆升43.9%；桃園市也大增40.3%，台北市、台中市與高雄市分別上升29.3%、32.4%與34.0%，皆為今年以來單月最佳表現，而台南市僅月增8.7%。若與去(2022)年同期比較，年減幅同時縮小，整體略降6.4%。

進一步觀察各區情況，新北市受惠於交屋潮湧現，新莊、三重與汐止都有200棟以上成交量。桃園市呈現「多點開花」情況，桃園區、龍潭區、中壢區…等7個行政區5月轉移超過百棟。台中市三大屯區合計熱銷778棟，推升總買賣量能。高雄市以仁武區最火熱，月增212棟，鼓山區與三民區也成長逾百棟。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月移轉數反映4月至5月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市回歸供需基本面，在自住與長期置產需求撐盤下，使得交易量回穩。但國內景氣燈號續亮第6顆藍燈，出口年增率更連8黑，今年下半年經濟前景保守，有意買房的民眾期待房價走跌，而賣方持續樂觀看待後市，導致雙方價格拉鋸，呈現量縮情況。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，今年4月份5大銀行平均房貸利率突破2%，銀行限縮不動產融資放款，貸款條件不如過去理想，連帶壓縮買方購屋力。此外，中古市場供給不多，雖有零星讓價出售，但房價還是位在相對高點，加上6月央行可能再度升息，市況恐怕與5月份不同。

2023年5月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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