5月「移轉棟數」創今年新高！ 專家潑冷水：非市場變好

六都5月「建物買賣移轉棟數」出爐，交易量合計為2萬1368棟，爲今年來最大量，月增33.7%，不過年減6.4%，呈現「月增年減」狀態。對此，專家坦言，會造成短期移轉大幅波動主要有三個因素，此次主要影響力量，恐是來自於「工作天數」。

各都地政局現已公布5月份的建物買賣移轉棟數，今年5月台北市2553棟、月增29.3%、年減16.8%，新北市5,562棟、月增43.9%、年減2.8%，桃園市3,724棟、月增40.3%、年減2.8%，台中市4,052棟、月增32.4%、年減6.6%，台南市1,952棟、月增8.7%、年減12.6%，高雄市3,525棟、月增34%、年減3.4%。5月六都總計買賣移轉棟數2萬1368棟、月增33.7%、年減6.4%。

造成月移轉棟數大增並非市場景氣變好，主要還是地政機關5月工作天數，比起4月多35%而帶動。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，會造成短期移轉大幅波動主要有三個因素，首先市場景氣明顯轉變，第二個就是地政機關當月上班天數，第三個則是短期大量交屋，也會造成移轉短期波動，而這次很明顯主要影響力量是來自於工作天數影響。

他說明，4月份地政機關只開門上班17天，進件辦理房屋移轉的案量相對較少，5月地政機關開門工作天數高達23天，工作天數比起4月多出35%，因此出現移轉棟數增加的現象，觀察實際上仲介交易狀況，3、4月狀況表現其實差異不大。

東森房屋研究中心副理黃勝暉也提及，與4月相比，5月的工作天數增加了足足6天，再加上部分房市熱區交屋潮的助攻，使得5月的建物買賣移轉棟數產生了較為明顯的成長。

不過，在實務中，受到政府打炒房、升息、科技業景氣趨緩等因素的干擾，買賣雙方仍處於極限拉鋸的環節，在價格方面不易達成共識，目前市面上的低總價物件比較容易成交，這也在一定程度上導致了與去年Q1相比，今年Q1多個地區的平均房價甚至出現了小幅回落的情況，依照當前情況來看，台灣房市的確正在逐漸向政府所期待的「軟著陸」靠攏。

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