5.3億天價豪宅「現金付清」!這12位大咖買房不貸款

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▲根據去年豪宅交易的紀錄,其中共有高達12筆豪宅交易中,完全不靠貸款直接現金付清。(圖/翻攝自Google Map)


就在我們思考頭期款要存多久的同時,許多的大咖都已經捧著現金直接購買下了千萬豪宅,根據去年豪宅交易的紀錄,其中共有高達12筆豪宅交易中,完全不靠貸款直接現金付清,但其實富人捧現金買房也是有苦衷的,因為銀行利率太低,股票又有不低的風險,再加上一些政策方面的問題,他們才只好如此,而這次用現金買房的包括歌手田馥甄、國巨董座陳泰銘等人。


▲北市豪宅「敦南寓邸」去年再傳出2.12億元的成交消息,該筆交易顯示出無貸款紀錄。(圖/東森新聞資料畫面)


在去年的豪宅交易紀錄中,有高達12筆交易未貸款,包括北市豪宅「敦南寓邸」去年再傳出2.12億元的成交消息,該筆交易顯示出無貸款紀錄,這筆交易據傳是明星基金經理人林怡文,但此交易尚未獲得證實。


▲國巨董座陳泰銘以士亨興業名義,買下了「文華苑」9樓戶,總價高達5.3億元,同樣以現金付款。(圖/東森新聞資料畫面)


另外,總價最高的一筆交易則是在去年的10月,國巨董座陳泰銘以士亨興業名義,買下了「文華苑」9樓戶,總價高達5.3億元,同樣以現金付款;而其他現金付款的案例還包括了,百威達投資以現金買下總價4.26億元「松濤苑」3樓戶、神旺大飯店董事長李玉生以新權有限公司名義,買下總價2.82億「敦南樞苑」8樓戶,歌手田馥甄去年1月以總價6500萬元買下竹北豪宅「中悅帝苑」。


根據《經濟日報》報導,有專家分析,富人用現金購買豪宅,一方面是因為財力相當雄厚之外,另一方面還是要免於受升息所導致房貸利率的損失,另外也有可能是因為公司有盈餘才會如此。


而《好房網HouseFun News》也給出了一另一種思維,天時地利不動產總經理張欣民透露,有錢人因為不知道大筆現金要放哪裡,銀行又不歡迎大額存款,只好拿出現金來買房,大部分的銀行超過2、3百萬就要求分散其他銀行存放,不歡迎大額存款。


▲肥咖條款(共同申報準則,CRS)是由經濟合作暨發展組織(OECD)在2014年7月所發布的一種跨政府協議。(圖/翻攝自OECD)


另外,也有些說法是說,因為要躲避肥咖條款(共同申報準則,CRS),所以把資金都匯回台灣,而這些也多是現金,故而有著龐大的現金金額,卻沒地方存放。


肥咖條款(共同申報準則,CRS)是由經濟合作暨發展組織(OECD)在2014年7月所發布的一種跨政府協議,主要目的是在建立國際間金融帳戶資訊交換的機制,並與帳戶持有人的稅務居住國進行資訊交換的報告機制。

▲江蕙購入ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤。(圖/取自江蕙臉書、信義聯勤 官網 )


繼知名糖果大王徐福記家族,砸了8億滿兩戶豪宅王「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,現在又有傳出神秘買家身分曝光,據查證後發現原先查出的江姓自然人買方,就是歌壇中鼎鼎大名的二姐「江蕙」,而江蕙購入的是27樓戶,實價揭露總價為4.27億元,總面積約為176.37坪、含3車位,拆算車位後單價為281.5萬元。


▲江蕙是否出手信義聯勤案,元利建設則不願證實該消息。( 圖 / 信義聯勤 官網 )


根據《蘋果日報》報導,對照江蕙位於淡水的「楓丹白露」社區、信義區和平東路三段房屋、及大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等地籍謄本,且加上可靠消息來源證實,二姐確已買下目前最受矚目的豪宅。而購入的27樓戶,交易時間為去年7月,購入總面積176.37坪,含3車位,總價4.27億元,為該豪宅案已揭露的物件中,單價交易第5高。不過對於江蕙是否出手信義聯勤案,元利建設則不願證實該消息。


▲江蕙此次花了4.2億買新宅王。(圖/取自江蕙臉書)


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,相較於企業家因肥咖條款、現金去化、資產配置等因素而購入豪宅,藝人似乎更看重的是隱密性、景觀享受以及增值的空間,據《蘋果日報》報導,周杰倫花6.6億元,買下「和平大苑」頂樓;林志穎也是花逾4.5億元、買「國美大真」頂樓2戶;汪小菲與大S,用3.6億元買「台北信義」頂樓;吳奇隆與劉詩詩,則是砸2億元、買4戶新莊豪宅,而江蕙以4.27億元買下第一豪宅高樓層,除了享受之外,更多的是人生資產的保值。

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