6月房市交易回暖升溫 高雄市動能尚無起色

房地合一新制通過，為節稅而進場看屋人數增加，房市回溫反映在移轉棟數上。5都地政局今(1)日公布6月移轉棟數，除了高雄市之外，4都交易數量都較5月增加。永慶房屋認為，預售屋及新成屋建商主動降價，衝擊中古屋行情，多屋主應盡早汰弱留強，以避免更大的資產減損；信義房屋則擔憂政府打房過頭，全年移轉數恐跌破30萬棟。 台北市6月建物買賣移轉棟數2,449戶，月增13.9%，年成長率從5月的-33.2%縮小至-1.3%，信義、松山與南港區交易量有顯著增加，是主要交易熱區。受到房地合一稅改通過影響，市場觀望氣氛轉淡，賣方為脫手已出現降價售屋潮，使得交易數字出現顯著上揚，回溫態勢明顯。 新北市動能也回升，移轉數4,132戶，月增5.7%，年衰退幅度縮小至22.6%。雖然僅有淡水與新莊交易達到400戶，但板橋、中和、汐止、新店都有300戶水準，受惠環狀線捷運支撐，買氣相對穩健；桃園市3,359戶，月增11.8%，買方預期價格下降，大環境暫時進入盤整，低總價產品成為主力，撐住桃園房市。 受影響較小的台南市，6月移轉量1,707戶，比上(5)月增加5.8%，年微降0.3%。永康區因生活機能佳，房價相對其他區域實惠，可購房型多元，因此量能最穩健；高雄買氣持續修正，月減9,2%，年降18.9%，沒有新屋交屋的支持，房屋銷售時間長，房地合一蜜月期未湧現，市況顯得偏冷，表現沒有其他縣市的亮眼。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新稅制重擊預售屋及新成屋，建商主動降價吸引買氣，進而讓中古屋行情下滑，有意售屋的賣方應趁賞屋潮主動讓價，貼近市場需求才能吸引買方下手，否則明(105)年持有成本增高，恐造成更大的資產價值減損。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則擔憂，雖然房市止跌回溫，不過先前基數過低，即使出現買氣反彈，也難追上過去數字。統計1~5月的移轉總數11萬棟，與去(103)年同期的13.7萬棟相比相差近2成，全年度買賣移轉數恐跌破30萬棟。 5都6月份移轉棟數變化，如下表：