60歲退休長輩買房,成功拿到8成貸款! 地產專家曝「備註7字」是關鍵

許多長輩想換屋養老,卻因為年紀大而有許多貸款限制。對此,地產專欄作家「地產秘密客 Ting & Sam」表示,有一位60多歲的長輩向銀行貸款,卻因「財力證明」非常足夠,行員還特別在備註欄寫下7字,最終順利貸款8成,且利率條件頗佳。

地產秘密客 Ting & Sam在臉書以「長輩貸款行不行」為題發文,表示年紀大的人向銀行貸款,成數、年限確實不如年輕人,畢竟還款人具備穩定收入,是銀行評估的重點之一,雖每家銀行針對年紀有不同規定,但多數銀行對於60歲以上購屋客,都有一些資格上的限制。

「退休(資產型)人士」這7字,是長輩成功貸款的關鍵

不過,地產秘密客 Ting & Sam發現最近有一名60多歲的退休長輩購屋,卻向銀行貸款到8成,利率條件也不錯,貸款年限20多年。申貸填表格過程中,行員還特別備註一句「退休(資產型)人士」。

地產秘密客 Ting & Sam透露,退休長輩早已財富自由,以前拚了命工作買房,厲害的是,現在跟太太名下的幾間房,皆已還完房貸,他們結婚後就有共識一起努力買房,為老後生活提前做好準備。

地產秘密客 Ting & Sam也直言,長輩把房子當成資產,也是長照屋,如果有一天真的急需用錢或是需要大筆醫療費,把其中一間房子賣掉,這樣日子也過的輕鬆,不用擔心「沒工作了錢從哪裡來?」

最後,「地產秘密客 Ting & Sam」指出,其實銀行評估的關鍵,有一部分在於「財力證明」要足夠,若達到一定條件,即便是60、70歲,還是有機會申貸通過。

文章曝光後,引起網友熱議,「真心佩服,年紀太大背貸款,我自認無法承擔壓力,如果可以 我寧可一次付清」、「成為資產型,有現金流的長輩,銀行就不怕」、「超過35歲...要申請房貸40年(就借不出來了)」、「領有退休俸的公教人員可以貸到85歲,而且成數利率都很優」、「一般銀行抓到年齡+貸款期限小於75年,最好抓到80年,這個例子真的厲害了」、「我59歲買房,無配偶女,銀行照樣貸8成,貸我30年」。

責任編輯/趙鳳玲

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