60歲長輩貸款8成、利率優 表格「備註7字」成關鍵

許多長輩想換屋到好山好水之處養老，但「貸款」卻有因年紀大了有諸多限制，地產專欄作家「地產秘密客 Ting & Sam」近來卻在粉專分享，有位60多歲的退休前輩向銀行貸款，卻因「財力證明」相當足夠，特別在備註欄寫下7字，最終成功貸款8成，且利率條件不錯。

「地產秘密客 Ting & Sam」在臉書粉專以「#長輩貸款行不行」為題，表示照理來說，年紀大的人向銀行貸款，成數、年限確實不如年輕人，畢竟還款人具備穩定收入，是銀行評估的重點之一，雖每家銀行針對年紀有不同規定，但多數銀行對於60歲以上購屋客，都有一些資格上的限制。

不過，最近有一名60多歲的退休前輩卻向銀行貸款到8成，利率條件也不錯，貸款年限20多年，特別值得注意的是，行員請他填表格的過程中，備註「退休（資產型）人士」。

「地產秘密客 Ting & Sam」解釋，雖然是退休族，但老早財富自由，以前拼了命工作買房，厲害的是，現在跟太太名下的幾間房，皆已還完房貸，他們結婚後就有共識一起努力買房，為老後生活提前做好準備，直言把房子當成資產，也是長照屋，如果有一天真的急需用錢或是需要大筆醫療費，把其中一間房子賣掉，這樣日子也過的輕鬆，不用擔心「沒工作了錢從哪裡來？」

最後，「地產秘密客 Ting & Sam」也強調，其實銀行評估的關鍵，有一部分在於「財力證明」要足夠，若達到一定條件，即便是6、70歲，還是有機會申貸通過，笑說：「話說這位前輩，他的房貸利率還比我低說！（我要努力以後當時尚的上流老人）」

文章曝光後，網友紛紛留言說「真心佩服，年紀太大背貸款，我自認無法承擔壓力，如果可以，我寧可一次付清」、「超過35歲，要申請房貸40年（就借不出來了...）」、「領有退休俸的公教人員可以貸到85歲，而且成數利率都很優」、「我59歲買房，無配偶，無子女，銀行照樣貸8成，貸我30年」、「一般銀行抓到年齡+貸款期限小於75，最好抓到80，這個例子真的厲害了」。

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