65%民眾看壞Q2景氣 永慶:房市不容樂觀

記者 溫子豪 報導

國內新冠肺炎確診今(20)天再添27例,累計飆升至135人,連帶衝擊房市景氣。根據永慶房屋最新調查顯示,65%民眾看壞第2季景氣,雖然仍有63%有意願投資房地產收租,但在疫情衝擊民生消費下,第2季房市「不容樂觀」;對於央行跟進降息,中信房屋認為對房貸族減壓效果有限,資金投入房市的誘因不如當年SARS,短期內不會發生資金大舉流入房市的情況。

永慶房屋公布第2季趨勢前瞻報告,高達65%受訪者看壞第2季台灣景氣,與首季調查相比大幅上升26個百分點。也因為經濟前景面臨衰退風險,消費者開始尋求資金避險標的,因此有32%認為房地產是最佳投資目標,63%有意願投資房地產收租,67%選擇購買住宅型商品,期望投報率2.5%~3.5%。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,武漢肺炎全球大流行,對相關產業供應鏈的衝擊不容小覷。而台灣疫情目前屬可控範圍,加上自住、置產等剛性需求仍在,1~2月交易量與去(2019)年同期相比仍有6.2%成長。3月受到疫情擴大衝擊,房市交易比2月稍減,預估今(2020)年首季全台交易量在6.3~6.6萬棟,較去(2019)年減少2%至成長3%之間。

葉凌棋並指出,台灣央行跟進降息1碼,超低利率對自住民眾或許有吸引力,但現在想購屋的民眾都是抱著撿便宜的心態,普遍期待房價下跌,要成交並不容易。加上疫情威脅恐會持續,加重國內中小企業無薪假、倒閉或歇業,以致民眾荷包縮水,若疫情發展未明朗,購屋信心就會下滑,今年第2季的房市恐怕「不容樂觀」。

針對央行終結14連凍,大幅降息0.25%,中信房屋研展室副理張漢超分析,觀察5大銀行新承做放款利率,貸款額度1,000萬元,還款年限20年,利率1.617%,本息均攤為例,每月還款金額約48,795元,降息1碼後每月僅減少278元,省息效果有限。而且資金大幅投入房市的誘因不如SARS時期,推測短期內不會有資金流入房市,而造成的過熱的現象。

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