690萬透天屋況地段超棒！1致命傷她猶豫了

財經中心／周希雯報導

遇到價格、地段好的房子，但卻有無法克服的缺點，你會選擇下手嗎？近日有網友苦惱表示，她看中了一棟4房4衛透天厝，44坪開價是690萬，附近的生活機能、屋況也不錯，但屋齡已有44年，讓她心中超糾結。貼文一出，網友紛紛分成2派，有人認為地段最重要，「地點對房價要跌也難！」但也有人狂勸「太老，不好貸款」。內行網友則點出2關鍵，「土地價格跟裝潢費加起來，就知道能不能接受」。

原PO在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文透露，她最近看中屏東一棟中古透天厝，格局為3樓層、4房4衛，建物總共有40坪「浴室偏小，三樓是增建」。房仲告訴她，該透天厝原本是附近大學老師自住，對方在12年前將外皮、管路重新翻修，「從建築物裡面風格設計走客家風格，屋況整體也看起來不錯」。

更讓原PO心動的是，透天厝地段位置不錯，小路走出去就是鬧區，星巴克、麥當勞、特力屋、超商、大學都有，屋主也開價690萬元，但房仲說有機會談到最低660萬元。但讓她糾結的是「屋齡高達44年」，因此決定詢問大家意見，「房子是希望先自住，等10年後看看能不能換大間一點，請大家給我這個新生小白一些意見！」。

貼文曝光後，有網友認為地點最重要，「地點對裝潢又不用花錢當然可以買，舊公寓最重要是土地，地點對房價要跌也難」、「透天還有人看年齡買喔？不就看地段跟是否整理過，屋況等，反而不需要看年齡」、「評估各條件都可以時務必下手，幾年後會慶幸當時購買，況且還不用拿現金出來整修」、「機能好真的很難有這種價格」、「結構及內裝沒問題、價格可行，買下自住不錯呀！過幾年還可考量做危老重建的政府申請、與建商合作或保留自用，投資報酬率就很高很高了」。

但也有網友持反派意見，認為舊屋風險太大，「看有沒有夠錢打掉重建，銀行不一定貸的成」、「我現在住的房子屋齡約50年，因台灣地震多，加上前面有兩條捷運經過，漏水問題真的是屢修屢漏，屋子舊了，除非整個主建物打掉重建，不時都會有些小問題出現」、「去看看週邊房屋的實價登錄做参考，說不定還可以再便宜」、「太貴太老，不好貸款」。

同時，也有網友建議，「現在工、料貴，整理一層可能要到80-100。不需整理就等於省200，需要小整理約略花多少再去算。另外，看土地多少錢就大概可以決定要不要買，前提是你覺得地點你可以接受。就土地價格跟裝潢費加起來，就知道能不能接受，如果公寓電梯房子要重蓋，要共同持分的人同意，但如果透天土地是自己的，那你想怎麼做，沒人管」。

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