6月房市量縮幅度縮小 新北逆勢成長 全台盤整打底

鉅亨網記者王莞甯 台北

在房地合一稅制三讀通過後，民眾購屋信心略有回穩跡象，6月房市量縮幅度縮小，新北市更有逆勢成長的態勢，據永慶房產集團研究發展中心統計，北市6月交易量較上月持平，新北較上月略增7%，桃園月減8%、新竹縣市則微減4%，台中量微縮3%，台南、高雄則分別較上月減少3%、4%，全台房市均呈現量能盤整打底狀況。

至於房價表現，北市持平，單價每坪62.4萬元，其餘六都全數房價均呈現小幅下修態勢，新北市6月中古屋平均單價每坪39.4萬元，桃園15.8萬元，新竹縣市15.7萬元，台中15.9萬元，台南、高雄單價分別為11.0萬元、13.7萬元。

雙北市自住買盤占交易比重6-7成

永慶房屋指出，觀察本月購屋動機，台北市中心換屋大舉出籠，6月占比高達51%，相當於每2筆成交就有1筆是換屋族購買，其次則是投資置產，占比22%；而市郊區以首購族群為大宗，占比36%，其次是換屋占比27%居次，合計自住型買盤高達63%，而投資置產占比略回穩，占比13%。

至於新北市，首購族群仍為大宗，占比高達39%居冠，其次則是換屋占比31%居次，睽違2個月後再度站上30%，自住客合計占比逼近70%，而投資置產族群本月占比僅10%。黃舒衛指出，台北市自住買盤63%，新北市則有70%之多。

永慶房屋指出，觀察今年以來的市場交易，自住比例全都站上60%，甚至高達70%，自住市場儼然成形，而房地合一稅制改革已塵埃落定，加上房價盤整甚至有修正空間，讓北市投資置產族開始搜尋適合的物件，購屋態度轉為積極，進場比例略有回升，尤其是位於精華地段的台北市中心區塊，最受投資置產族群青睞。

價格認知差距拉近 五都交易量縮幅度縮小

另外，觀察6月雙北市以外的五都房地產市況，全數呈現「盤整微幅量縮」態勢，至於房價則全數小幅下跌，在價格出現小幅修正後，交易量能雖尚維持低檔，但衰退幅度已有縮小跡象，其中桃園量縮8%，以桃園、蘆竹量縮較明顯；新竹縣市減少4%，以竹東、竹北衰退較多；至於台中、台南和高雄則分別量縮3%、3%和4%，台中以大里、北屯交易量減少最多，台南主要是安南、南區量縮最明顯，高雄則以苓雅、三民、左營減少最多。