7月房市交易量增5%價略降

記者蔣謙正╱台南報導
七月擺脫梅雨季影響，天氣穩定，加上部分屋主開始認同降價趨勢，售屋心態放軟，貼近買方需求，讓遞延的看屋行程陸續推進，買氣略微回溫。不過，月底出現尼莎與海棠兩個颱風接力攪局，沖淡部分買氣，這樣一消一長下，根據永慶房產集團研展中心統計，全台交易量較六月量平均增百分之四，台南市成長百分之五，成交價格略為下滑。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年第一季國內外經濟表現亮眼，讓賣方樂觀看待後市，房市出現小陽春，推升屋主心態，開始堅持價格，售屋心態轉硬，但與買方價格認知差距拉大的狀況下，五、六月交易量回落，在連續兩個月買氣低迷後，加上新屋讓利風潮不斷，部分屋主心態鬆動，逐漸認同跌價趨勢，願意讓價，推升七月交易量月增率轉正。
謝志傑認為，觀察七月帶看量較六月成長約一成五，顯示六月受到梅雨影響的看屋行程產生遞延效果，且民眾購屋需求仍高，不過帶看量雖明顯增加，但交易量僅成長百分之四，顯示買賣雙方價格認知差距仍大，難達成共識，買方仍期待再降價，反觀屋主則在低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，僅部分賣方認清事實，願意讓價，這就是帶看量與交易量不成正比的主因。
謝志傑說，至於六都房價表現，房價大多呈現小幅下跌或盤整的走勢，讓交易量略回溫，但唯獨高雄房價與六月相比有百分之二點二的漲幅，在民眾普遍看跌的狀況下，房價一漲量就縮了，從七月高雄是唯一交易量縮都會區即得到印證。
謝志傑表示，景氣連亮出三顆黃藍燈，加上國際政經不穩定，貿易保護威脅、美國寬鬆貨幣政策轉趨緊縮以及東北亞地緣政治緊張等風險未除，下半年景氣復甦動能有待強化；此外，今年交屋潮湧現，建商面臨去化壓力，市場賣壓重，建商降價出清尋求解套的狀況將層出不窮，讓利當道，「買舊不如買新」的比價效應恐持續，中古屋的屋主不可不慎。謝志傑建議有意售屋的屋主，可搶在建商之前提早反應，擺脫觀望心態，合理讓價將有助於資產出脫的速度，減少資產減損的風險。