Yahoo奇摩新聞 
7月房貸餘額增今年最大量 銀行嗅商機搶財管客戶
中央銀行公布7月房貸和建築貸款餘額，持續創歷史新高，其中房貸餘額較6月大增新台幣563億，為今年最大增量。房仲業者指出，房市熱絡主要是因為目前利率為歷史新低，催生購買不動產的誘因。至於銀行業者也嗅到商機，在資金水位高的情況下，搶攻財富管理的客群。#請聽記者陳林幸虹報導#
央行發布最新統計，7月房貸餘額為新台幣7兆6,700多億，較上個月增加563億，和前幾個月的增量多落在300億元上下，7月可說是爆大量。除了剛性需求撐盤，自住客趕在農曆鬼月之前完成交易也是原因。
房仲業者指出，近幾個月國內房市交易熱絡，雖然有些是因為台商、企業主回流歸國，購買不動產自住或留給子女，但真正的主力卻是台灣內部的資金。因為海外資金回台，有限制投資不動產，因此會以購買商辦和廠房為主，住宅不動產不會是首選。至於內資湧向房市，則是因為目前利率是歷史新低，催生購買不動產的誘因。住商不動產企研室經理徐佳馨說：『(原音)目前利率是歷史新低，所以歷史新低的狀況下，就會覺得可以的話，就買不動產。當然銀行端的成數現在也很好，有些可以達到8成以上，所以我自備款又可以比過去再更便宜一些，就會往上墊。』
房仲業也者也發現，近期不動產資金多往低基期的縣市，像是台中、台南、屏東以及花蓮等地流動。有銀行業者也發現，不少中南部的客戶，因為疫情無法出國，但手上資金滿水位，對房地產的需求增加，因此也搶攻這類族群，推出高端財富管理。星展銀行總經理林鑫川說：『(原音)的確財富管理的需求是很大的，因為台灣資金真的很多，可是利息很低，所以大家更覺得說，錢放在定存沒有什麼意義，所以有什麼產品呢，就是買房地產，但是買房地產是比較長期的投資。』
不過，台灣房市是否已真的回溫，央行仍覺得待觀察。畢竟整體來看，今年前7月的6都買賣棟數仍年減1.2%，且過去房市在農曆新年過後，大約3、4月時相對熱絡，今年受到疫情衝擊，許多交易往後延，房市後續發展也要考量全球疫情狀況。
