7月打房上路!張旭嵐:自住屋主免驚

三立新聞網
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記者陳韋帆/台北報導

「房地合一2.0修法」今(9)日立法院正式三讀通過,新制將於110年7月1日施行。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,此次修法主要針對的是預售屋投資客,所以一般屋主不用因為害怕,而搶著脫手賠售,整體而言,就是賣屋有賺才課稅、沒賺不用課。

房地合一新法針對的是投資客,張旭嵐說,自用型屋主不用過於擔憂。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
房地合一新法針對的是投資客,張旭嵐說,自用型屋主不用過於擔憂。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據立法院「房地合一2.0」稅制,個人、總機構持有2年內出售課45%稅率,超過2年、未滿5年內出售課35%;個人持有5~10年,課徵20%稅率,超過10年則維持15%;營業事業持有超過5年後,不分持有時間,一律課徵20%稅率。

張旭嵐表示,新法上路後,主要衝擊對象為持有2~5年、近期又想售屋的屋主,尤其是一次狂掃多戶、短期買賣操作的投資客,在新法可能導致的賣壓上,一旦寬限期過還未脫手,房貸連本帶利下,炒作市場將直接崩盤。

因此,在新法7月1日上路前,能賣一戶就能少點壓力,不過房地合一稅畢竟是獲利才課稅,因此一般屋主不會有賠售的必要,若真是自住需求,正常而言居住5年以上實屬平常,所以對於市場價格的波動不至於太大。

舉例來說,若賣一戶舊制每賺100萬,持有二到五年的屋主要繳20萬的稅,但新制要繳35萬的稅,因此近期讓利出售的屋主會在20萬和35萬的稅金中找一個中間點,因此讓價幅度頂多10萬左右,對總價的影響有限。

而且新法中有一細項,「非自願因素」售屋者可以排除,6種排除情形包括「調職或非自願離職」、「無力償債遭強制執行」、「負擔醫藥費」等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。

至於對下半年房市的影響,張旭嵐指出,短期內投資買型買氣將大幅降低,但市場熱錢仍在,置產族將轉向長期置產方向進行「除舊佈新」,以屆閉鎖期的存貨優先出清,達到資產重新配置的健康循環。

此外,稅制升級後被牽制的法人購屋,節稅空間將大幅收窄,因此未來高端客戶的買賣,可能回歸自然人名義購買。

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