7月購屋貸款餘額續創新高 但建築貸款轉跌

台灣央行今(26)日公布7月購置住宅貸款餘額為5兆9487億元，續創新高，不過，建築貸款餘額1兆6532億元，則轉為下滑，房仲業者指出，進入下半年已有越來越多自住買主看屋意願提高，住展雜誌調查，7月看屋人數上升的原因，除了平價指標案帶頭衝外，受到台股重挫影響，也慢慢有投資人把資金部位轉到房市的跡象，顯示買方雖不想追價，想逢低承接的意願仍是很高。

永慶房屋指出，7月六都中新北市與高雄市交易量能回溫，月增幅分別達7.2%與7.7%，且六都建物移轉動數年增率，除台北市與台中市外，衰退幅度都收斂至15%以內，較前幾個月動輒20-30%的年減幅，明顯止跌。

永慶房屋說明，受惠6月初房地合一稅三讀通過，房市在利空出盡後，觀望氣氛也隨之消除，自住或換屋客群的購屋信心正逐步回溫，尤其，目前各地房價出現鬆動，買方現在進場，除可享有明年房地合一稅上路的最後省稅機會，更有機會以超值的價格，購得符合自身需求房產，預期下半年在剛性需求和長期置產的省稅族群進場下，交易量能持續增加。

住商不動產則指出，7月購屋者延續上個月的狀態，多為自用型剛性需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩。

另外，觀察7月購置住宅貸款餘額年增率2.95%，較上月的3.06%小幅下滑0.11個百分點，而建築貸款餘額年增率5.29%，更較上月的5.93%下滑0.64個百分點，暗示營造業成長速度仍是趨緩。